Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Louis Herbertstraat à Lokeren
Louis Herbertstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Louis Herbertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Louis Herbertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 23 | 347 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 9 à 29 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Bokslaar - Zelebaan), regroupe 23 des 42 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 42 (19 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (15)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 36)
- Taille
- 145e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Louis Herbertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Louis Herbertstraat : type de bâti et prix de référence
Louis Herbertstraat mêle 27 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Herbertstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Zelebaan et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Gaston van der Poortenstraat relève du quartier Bokslaar - Oosteinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Louis Herbertstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Stanislas Cockstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Bakkerstraat) à 168 m² (Maurice Van Dammestraat) dans ces rues ; avec 111 m², Louis Herbertstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Bakkerstraat (65) et devant Adhemar Goetersstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stanislas Cockstraat | 80 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Gaston van der Poortenstraat | 140 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Gustave Maesstraat | 150 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Adhemar Goetersstraat | 170 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Pierre Jacques Vranckenstraat | 170 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Maurice Van Dammestraat | 190 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Etienne Rogiersstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Bakkerstraat | 250 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Vlinderstraat | 270 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Broodstraat | 290 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
Acheter Louis Herbertstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Herbertstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Louis Herbertstraat pèse 23 adresses sur les 1 093 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Herbertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Louis Herbertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 347 500 € en 2023 ; n° 9 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Louis Herbertstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Herbertstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Louis Herbertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (17 %), 20 jumelés (48 %) et 15 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Louis Herbertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Herbertstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louis Herbertstraat à Lokeren ?
Louis Herbertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Bokslaar - Zelebaan (n° 1 à 45, 23 adresses), Bokslaar - Oosteinde (n° 9 à 29, 19 adresses).
Vous vendez Louis Herbertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode