Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Kopkapel à Lokeren
Dans le quartier Kopkapel, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 274 000 € et 459 000 € en 2025, pour un prix médian de 342 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le 5e quartier le plus cher sur 11 à Lokeren, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 28 rues et 785 adresses, pour 2 096 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
274 000 €à459 000 €
Prix médian : 342 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kopkapel (code 46014A402), la moitié entre 232 500 € et 390 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 280 000 € en 2021 à 329 750 € en 2025 (+17,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kopkapel de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2021, soit 60 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 272 500 € à 290 000 € (+6 %), quand celle de Lokeren évoluait de +19 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 232 500 € | 290 000 € | 390 000 € |
| 2019 | 26 | 175 000 € | 249 500 € | 315 000 € |
| 2017 | 16 | 225 000 € | 272 500 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kopkapel face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kopkapel est au 5e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kopkapel | 290 000 € | 18 | |
| Lokeren | 280 000 € | 423 | +4 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +4 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | 0 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rozen, à 1,0 km (307 500 €). Le moins cher le plus proche est Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à 2,0 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rozen | 1,0 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 1,2 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | +5 % |
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn | 2,0 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -21 % |
| Dam | 2,1 km | 268 750 € (2022, 18 ventes) | -7 % |
| Heirbrug | 2,3 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| Bokslaar - Zelebaan | 2,6 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +20 % |
| Karlapper | 2,7 km | 272 500 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
| Bokslaar - Spoele | 3,0 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kopkapel (290 000 € en 2021). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kopkapel
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 732 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 19 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 096 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 785
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,9 m
- Habitants (2025)
- 2 096
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Kopkapel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oude Heerweg | 145 | 20 % |
| Karrestraat | 126 | 48 % |
| Kopkapelstraat | 78 | 14 % |
| Antwerpse Steenweg | 71 | 76 % |
| Jan Persoonsstraat | 46 | 0 % |
| Bosstraat | 41 | 69 % |
| Klipsenstraat | 40 | 51 % |
| Edgard Tinelstraat | 35 | 11 % |
| Felix Timmermansstraat | 32 | 3 % |
| Hendrik Consciencestraat | 32 | 0 % |
| Filip De Pillecynstraat | 28 | 0 % |
| Guillaume Fierensstraat | 28 | 0 % |
| Stijn Streuvelsstraat | 28 | 0 % |
| Karrenspoorstraat | 26 | 8 % |
| Cyriel Buyssestraat | 21 | 0 % |
| Maurice Maeterlinckstraat | 20 | 0 % |
| Toekomstlaan | 20 | 75 % |
| Nieuwe Heerweg | 19 | 41 % |
| Pijlstraat | 17 | 88 % |
| Ernest Claesstraat | 13 | 8 % |
| Jaak Opsomerstraat | 13 | 38 % |
| Charles de Costerstraat | 12 | 17 % |
| Gerard Walschapstraat | 11 | 0 % |
| Herman Teirlinckstraat | 10 | 0 % |
| Willem Elsschotstraat | 10 | 0 % |
| Michel de Ghelderodestraat | 6 | 0 % |
| Uitbreidingslaan | 6 | |
| Marnix Gijsenstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 342 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 880 €
- Total, hors crédit
- 353 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 342 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (274 000 € / 342 000 € / 459 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Kopkapel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kopkapel à Lokeren ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Kopkapel : un quart sous 232 500 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+17,8 %), la fourchette va de 274 000 € à 459 000 €, pour une médiane de 342 000 €.
Le quartier Kopkapel est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Lokeren (+4 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kopkapel ?
La médiane est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021, soit +6 %, pendant que celle de Lokeren évoluait de +19 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kopkapel ?
Le secteur statistique Kopkapel compte 28 rues et 785 adresses. Les plus grandes sont Oude Heerweg (145 adresses), Karrestraat (126 adresses), Kopkapelstraat (78 adresses), Antwerpse Steenweg (71 adresses), Jan Persoonsstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kopkapel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 732 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kopkapel ?
Pour la maison médiane du quartier (342 000 € en 2025), comptez 6 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 353 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode