Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Vloedstraat à Lokeren
Vloedstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Vloedstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (29e rue sur 36)
- Taille
- 410e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,4 km au sud-est
Bâti
Vloedstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (27 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vloedstraat : type de bâti et prix de référence
Vloedstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vloedstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bokslaar - Zelebaan : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vloedstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Slootstraat (100 %), la moins dense Supporterstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Fonteinstraat) à 101 m² (Vlietstraat) dans ces rues ; Vloedstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Walstraat (18) et devant Ebbestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlietstraat | 30 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Ebbestraat | 30 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Slootstraat | 50 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Kanaalstraat | 90 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Walstraat | 90 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Beekstraat | 170 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Welputstraat | 190 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Bronstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Fonteinstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Supporterstraat | 270 m | Bokslaar - Zelebaan |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vloedstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Vloedstraat à Roulers, à 61,5 km : prix de quartier non publié
- Vloedstraat à Bredene, à 73,7 km : médiane du quartier 239 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Vloedstraat à Balen, à 81,9 km : prix de quartier non publié
- Vloedstraat à Koksijde, à 95,6 km : médiane du quartier 450 250 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Vloedstraat à Hamont-Achel, à 109,6 km : médiane du quartier 322 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vloedstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vloedstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Vloedstraat pèse 10 adresses sur les 1 093 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vloedstraat
Combien vaut une maison Vloedstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vloedstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Vloedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (90 %) et 1 jumelé (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Vloedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vloedstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vloedstraat à Lokeren ?
Vloedstraat fait partie du quartier Bokslaar - Zelebaan, à Lokeren. Elle en est la 29e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Vloedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode