Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Etienne Rogiersstraat à Lokeren
Etienne Rogiersstraat est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 3,6 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Etienne Rogiersstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (21)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (19e rue sur 36)
- Taille
- 264e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,6 km au sud-est
Voirie
Etienne Rogiersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Etienne Rogiersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Maisons d'Etienne Rogiersstraat : type de bâti et prix de référence
Etienne Rogiersstraat compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Etienne Rogiersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Etienne Rogiersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bokslaar - Zelebaan : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 91 % de 4 façades, Etienne Rogiersstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stanislas Cockstraat (100 %), la moins aérée Kampioenenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kampioenenstraat) à 168 m² (Maurice Van Dammestraat) dans ces rues ; Etienne Rogiersstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Welputstraat (27) et devant Arbiterstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driesstraat | 100 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Stanislas Cockstraat | 130 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Pierre Jacques Vranckenstraat | 180 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Supporterstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Welputstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Louis Herbertstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Maurice Van Dammestraat | 240 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Beekstraat | 240 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Arbiterstraat | 260 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Kampioenenstraat | 280 m | Bokslaar - Zelebaan |
Acheter Etienne Rogiersstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Etienne Rogiersstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Etienne Rogiersstraat pèse 23 adresses sur les 1 093 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Etienne Rogiersstraat
Combien vaut une maison Etienne Rogiersstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Etienne Rogiersstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Etienne Rogiersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Etienne Rogiersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Etienne Rogiersstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Etienne Rogiersstraat à Lokeren ?
Etienne Rogiersstraat fait partie du quartier Bokslaar - Zelebaan, à Lokeren. Elle en est la 19e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Etienne Rogiersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode