Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Arbiterstraat à Lokeren
Arbiterstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Arbiterstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 36)
- Taille
- 283e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bokslaar - Zelebaan compte 35 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons d'Arbiterstraat : type de bâti et prix de référence
Arbiterstraat compte 18 bâtiments accolés sur 21 (86 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arbiterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Zelebaan et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Pieter Van Gentstraat relève du quartier Bokslaar - Spoele, où la médiane 2022 est de 272 500 €, soit 22 % de moins que Bokslaar - Zelebaan (347 500 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Arbiterstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pieter De Smetstraat (100 %), la moins aérée Kampioenenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Racingstraat) à 145 m² (Etienne Rogiersstraat) dans ces rues ; Arbiterstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Etienne Rogiersstraat (23) et devant Pieter De Smetstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Penaltystraat | 100 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Derbystraat | 110 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Racingstraat | 120 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Driesstraat | 170 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Kampioenenstraat | 190 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Cornerstraat | 190 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Supporterstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Pieter Van Gentstraat | 240 m | Bokslaar - Spoele · 272 500 € -22 % |
| Pieter De Smetstraat | 260 m | Bokslaar - Spoele · 272 500 € -22 % |
| Etienne Rogiersstraat | 260 m | Bokslaar - Zelebaan |
Acheter Arbiterstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arbiterstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Arbiterstraat pèse 21 adresses sur les 1 093 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Arbiterstraat
Combien vaut une maison Arbiterstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arbiterstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Arbiterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (19 %), 14 jumelés (67 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Arbiterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arbiterstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Arbiterstraat à Lokeren ?
Arbiterstraat fait partie du quartier Bokslaar - Zelebaan, à Lokeren. Elle en est la 20e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Arbiterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode