Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Tuinwijk - Grijzebos à Lokeren
Dans le quartier Tuinwijk - Grijzebos, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 191 000 € et 336 000 € en 2025, pour un prix médian de 315 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le 4e quartier le plus cher sur 11 à Lokeren, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 824 adresses, pour 1 953 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
191 000 €à336 000 €
Prix médian : 315 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tuinwijk - Grijzebos (code 46014A734), la moitié entre 185 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 319 000 € en 2023 à 329 750 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk - Grijzebos de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 253 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 161 500 € à 305 000 € (+89 %), quand celle de Lokeren évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 185 000 € | 305 000 € | 325 000 € |
| 2022 | 23 | 226 000 € | 259 000 € | 329 000 € |
| 2021 | 21 | 226 000 € | 260 000 € | 305 000 € |
| 2020 | 19 | 195 000 € | 234 500 € | 259 000 € |
| 2019 | 28 | 155 500 € | 200 000 € | 266 000 € |
| 2018 | 26 | 158 000 € | 190 750 € | 225 000 € |
| 2017 | 25 | 179 500 € | 213 015 € | 290 000 € |
| 2016 | 30 | 142 500 € | 166 000 € | 190 000 € |
| 2015 | 18 | 160 000 € | 180 000 € | 240 000 € |
| 2014 | 21 | 157 000 € | 200 000 € | 240 000 € |
| 2013 | 20 | 140 000 € | 161 500 € | 256 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tuinwijk - Grijzebos face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tuinwijk - Grijzebos est au 4e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tuinwijk - Grijzebos | 305 000 € | 22 | |
| Lokeren | 319 000 € | 371 | -4 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rozen, à 1,6 km (307 500 €). Le moins cher le plus proche est Heirbrug, à 1,1 km (282 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heirbrug | 1,1 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Dam | 1,2 km | 268 750 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Kopkapel | 1,2 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | -5 % |
| Rozen | 1,6 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | +1 % |
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn | 1,7 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -25 % |
| Karlapper | 1,8 km | 272 500 € (2022, 18 ventes) | -11 % |
| Bokslaar - Spoele | 2,4 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Bokslaar - Zelebaan | 2,5 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tuinwijk - Grijzebos (305 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tuinwijk - Grijzebos
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 710 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 13 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 953 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 824
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 1 953
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Tuinwijk - Grijzebos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Daknamstraat | 92 | 8 % |
| Van Duysestraat | 86 | 33 % |
| Slagveldstraat | 68 | 18 % |
| Tweebruggenstraat | 59 | 24 % |
| Tuinwijkstraat | 48 | 2 % |
| Beukenlaan | 46 | 0 % |
| Vredegerechtstraat | 43 | 23 % |
| Sparrenhof | 42 | 0 % |
| Berkenlaan | 40 | 3 % |
| Kraaimeersstraat | 31 | 3 % |
| Notenboomlaan | 31 | 0 % |
| Labostraat | 29 | 0 % |
| Dr. Vannestestraat | 27 | 11 % |
| Hubert Van de Vijverstraat | 27 | 59 % |
| Robinialaan | 27 | 0 % |
| Beukenhof | 25 | |
| Grijze-Bosplein | 23 | 4 % |
| Jasmijnstraat | 19 | 0 % |
| Bloemistenstraat | 14 | 54 % |
| Kerselarenlaan | 10 | 30 % |
| Cederlaan | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 315 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 326 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 315 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (191 000 € / 315 000 € / 336 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Tuinwijk - Grijzebos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tuinwijk - Grijzebos à Lokeren ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk - Grijzebos : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+3,4 %), la fourchette va de 191 000 € à 336 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Le quartier Tuinwijk - Grijzebos est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 319 000 € pour l'ensemble de Lokeren (-4 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tuinwijk - Grijzebos ?
La médiane est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023, soit +89 %, pendant que celle de Lokeren évoluait de +50 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tuinwijk - Grijzebos ?
Le secteur statistique Tuinwijk - Grijzebos compte 21 rues et 824 adresses. Les plus grandes sont Daknamstraat (92 adresses), Van Duysestraat (86 adresses), Slagveldstraat (68 adresses), Tweebruggenstraat (59 adresses), Tuinwijkstraat (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tuinwijk - Grijzebos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 710 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tuinwijk - Grijzebos ?
Pour la maison médiane du quartier (315 000 € en 2025), comptez 6 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 326 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode