Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Bokslaar - Spoele à Lokeren
Dans le quartier Bokslaar - Spoele, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 257 000 € et 369 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 272 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le 8e quartier le plus cher sur 11 à Lokeren, 9 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 589 adresses, pour 1 452 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
257 000 €à369 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bokslaar - Spoele (code 46014A501), la moitié entre 233 500 € et 335 500 €, pour une médiane de 272 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 299 975 € en 2022 à 329 750 € en 2025 (+9,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bokslaar - Spoele de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 205 750 € à 272 500 € (+32 %), quand celle de Lokeren évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 233 500 € | 272 500 € | 335 500 € |
| 2019 | 17 | 160 000 € | 240 000 € | 270 000 € |
| 2018 | 19 | 157 000 € | 220 000 € | 316 000 € |
| 2017 | 19 | 190 000 € | 260 000 € | 300 000 € |
| 2016 | 16 | 150 500 € | 205 750 € | 262 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bokslaar - Spoele face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bokslaar - Spoele est au 8e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bokslaar - Spoele | 272 500 € | 20 | |
| Lokeren | 299 975 € | 494 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bokslaar - Zelebaan, à 0,9 km (347 500 €). Le moins cher le plus proche est Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à 1,0 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bokslaar - Zelebaan | 0,9 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +28 % |
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn | 1,0 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -16 % |
| Karlapper | 1,3 km | 272 500 € (2022, 18 ventes) | 0 % |
| Dam | 1,3 km | 268 750 € (2022, 18 ventes) | -1 % |
| Heirbrug | 1,9 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | +4 % |
| Rozen | 2,3 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | +13 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 2,4 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | +12 % |
| Kopkapel | 3,0 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bokslaar - Spoele (272 500 € en 2022). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bokslaar - Spoele
Le bâti du quartier est mixte : sur 457 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 43 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 452 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 589
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,1 m
- Habitants (2025)
- 1 452
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Bokslaar - Spoele
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Naastveldstraat | 141 | 38 % |
| Bokslaarstraat | 69 | 58 % |
| Zonnestraat | 67 | 22 % |
| Spoele | 66 | 34 % |
| Maanstraat | 38 | 0 % |
| Marsstraat | 32 | 11 % |
| Lenenstraat | 22 | 77 % |
| Pieter De Smetstraat | 20 | 100 % |
| Pieter Van Gentstraat | 18 | 88 % |
| Kongostraat | 12 | 100 % |
| Gustaaf Drossensstraat | 9 | 0 % |
| Weilandstraat | 7 | 43 % |
| Ferdinand Verbieststraat | 5 | 100 % |
| Mercuriusstraat | 4 | |
| Hulsdongenstraat | 3 | |
| Jozef De Veusterstraat | 3 | |
| Constant Lievensstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (257 000 € / 300 000 € / 369 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Bokslaar - Spoele : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bokslaar - Spoele à Lokeren ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Bokslaar - Spoele : un quart sous 233 500 €, la moitié sous 272 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+9,9 %), la fourchette va de 257 000 € à 369 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Bokslaar - Spoele est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 272 500 €, contre 299 975 € pour l'ensemble de Lokeren (-9 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bokslaar - Spoele ?
La médiane est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022, soit +32 %, pendant que celle de Lokeren évoluait de +43 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bokslaar - Spoele ?
Le secteur statistique Bokslaar - Spoele compte 17 rues et 589 adresses. Les plus grandes sont Naastveldstraat (141 adresses), Bokslaarstraat (69 adresses), Zonnestraat (67 adresses), Spoele (66 adresses), Maanstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bokslaar - Spoele sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 457 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bokslaar - Spoele ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode