Prix des maisons par quartier · 9160 Lokeren
Prix des maisons dans le quartier Dam à Lokeren
Dans le quartier Dam, à Lokeren, la moitié des maisons se vendent entre 220 000 € et 330 000 € en 2025, pour un prix médian de 295 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 268 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lokeren. C'est le 9e quartier le plus cher sur 11 à Lokeren, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 486 adresses, pour 1 859 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 295 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dam (code 46014A032), la moitié entre 200 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 268 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lokeren est passée de 299 975 € en 2022 à 329 750 € en 2025 (+9,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dam de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 265 000 € à 268 750 € (+1 %), quand celle de Lokeren évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 200 000 € | 268 750 € | 300 000 € |
| 2016 | 20 | 152 500 € | 265 000 € | 279 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lokeren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dam face à Lokeren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dam est au 9e rang des 11 quartiers de Lokeren où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 347 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dam | 268 750 € | 18 | |
| Lokeren | 299 975 € | 494 | -10 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Karlapper, à 0,6 km (272 500 €). Le moins cher le plus proche est Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à 1,1 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Karlapper | 0,6 km | 272 500 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Heirbrug | 0,7 km | 282 500 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn | 1,1 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -14 % |
| Tuinwijk - Grijzebos | 1,2 km | 305 000 € (2023, 22 ventes) | +13 % |
| Bokslaar - Spoele | 1,3 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | +1 % |
| Bokslaar - Zelebaan | 1,7 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +29 % |
| Rozen | 1,9 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | +14 % |
| Kopkapel | 2,1 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dam (268 750 € en 2022). Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dam
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 388 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 6 % sont isolés. À Lokeren, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 425 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 859 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 7 100 habitants au km².
- Adresses
- 486
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 859
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 7 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Dam
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Durmelaan | 75 | 14 % |
| Kapellestraat | 68 | 2 % |
| Achter Sint-Anna | 49 | 4 % |
| Vlasdam | 48 | 0 % |
| Kleine Dam | 44 | 10 % |
| Jutestraat | 29 | 8 % |
| Vlasstraat | 26 | 0 % |
| Sint-Annadreef | 24 | 4 % |
| Knaptandstraat | 21 | 6 % |
| Oude Vismijn | 15 | 50 % |
| Grote Dam | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 305 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 295 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (220 000 € / 295 000 € / 330 000 €). Médiane de Lokeren en 2025 : 329 750 €.
Questions
Quartier Dam : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dam à Lokeren ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Dam : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 268 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lokeren (+9,9 %), la fourchette va de 220 000 € à 330 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Le quartier Dam est-il plus cher que le reste de Lokeren ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 268 750 €, contre 299 975 € pour l'ensemble de Lokeren (-10 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Dam ?
Le secteur statistique Dam compte 11 rues et 486 adresses. Les plus grandes sont Durmelaan (75 adresses), Kapellestraat (68 adresses), Achter Sint-Anna (49 adresses), Vlasdam (48 adresses), Kleine Dam (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 388 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dam ?
Pour la maison médiane du quartier (295 000 € en 2025), comptez 5 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode