Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Stanislas Cockstraat à Lokeren
Stanislas Cockstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 15 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Stanislas Cockstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stanislas Cockstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 19 | 10 | 347 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 3 à 7 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 19 (Bokslaar - Zelebaan), regroupe 10 des 15 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 19
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (25e rue sur 36)
- Taille
- 349e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Stanislas Cockstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stanislas Cockstraat : type de bâti et prix de référence
Stanislas Cockstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Stanislas Cockstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stanislas Cockstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Zelebaan et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Gaston van der Poortenstraat relève du quartier Bokslaar - Oosteinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Stanislas Cockstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Maurice Van Dammestraat ; Louis Herbertstraat ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Louis Herbertstraat) à 168 m² (Maurice Van Dammestraat) dans ces rues ; Stanislas Cockstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Etienne Rogiersstraat (23) et devant Gaston van der Poortenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Herbertstraat | 80 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Etienne Rogiersstraat | 130 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Pierre Jacques Vranckenstraat | 160 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Adhemar Goetersstraat | 180 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Maurice Van Dammestraat | 200 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Driesstraat | 210 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Gaston van der Poortenstraat | 210 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Gustave Maesstraat | 230 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Welputstraat | 260 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Bakkerstraat | 280 m | Bokslaar - Zelebaan |
Acheter Stanislas Cockstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stanislas Cockstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Stanislas Cockstraat pèse 10 adresses sur les 1 093 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stanislas Cockstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stanislas Cockstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 19 : médiane 347 500 € en 2023 ; n° 3 à 7 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stanislas Cockstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stanislas Cockstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stanislas Cockstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Stanislas Cockstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stanislas Cockstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Stanislas Cockstraat à Lokeren ?
Stanislas Cockstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Bokslaar - Zelebaan (n° 8 à 19, 10 adresses), Bokslaar - Oosteinde (n° 3 à 7, 5 adresses).
Vous vendez Stanislas Cockstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode