Prix des maisons par quartier · 9080 Lochristi
Prix des maisons dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg à Lochristi
Dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, à Lochristi, la moitié des maisons se vendent entre 419 000 € et 689 000 € en 2025, pour un prix médian de 562 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 510 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lochristi. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Lochristi, 34 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 35 rues et 1 299 adresses, pour 2 923 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
419 000 €à689 000 €
Prix médian : 562 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (code 44034A01-), la moitié entre 380 000 € et 625 000 €, pour une médiane de 510 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lochristi est passée de 380 000 € en 2023 à 419 000 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 216 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 285 000 € à 510 000 € (+79 %), quand celle de Lochristi évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 380 000 € | 510 000 € | 625 000 € |
| 2022 | 34 | 405 000 € | 479 506 € | 593 000 € |
| 2021 | 32 | 310 000 € | 430 000 € | 545 000 € |
| 2020 | 26 | 300 000 € | 390 750 € | 598 000 € |
| 2019 | 24 | 255 000 € | 320 000 € | 429 500 € |
| 2018 | 19 | 260 000 € | 297 500 € | 400 000 € |
| 2017 | 21 | 249 000 € | 295 000 € | 370 000 € |
| 2015 | 18 | 240 000 € | 295 000 € | 331 500 € |
| 2013 | 19 | 173 000 € | 285 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lochristi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg face à Lochristi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est au 2e rang des 4 quartiers de Lochristi où Statbel publie un prix (de 315 250 € à 530 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg | 510 000 € | 23 | |
| Lochristi | 380 000 € | 205 | +34 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +61 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +55 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +76 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lobos, à 2,3 km (530 000 €). Le moins cher le plus proche est Lochristi Centrum, à 1,5 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lochristi Centrum | 1,5 km | 350 000 € (2022, 28 ventes) | -31 % |
| Lobos | 2,3 km | 530 000 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Schansakker Gand | 2,9 km | 450 000 € (2023, 17 ventes) | -12 % |
| Mager Goed Gand | 3,0 km | 374 500 € (2022, 18 ventes) | -27 % |
| Borrems Destelbergen | 3,4 km | 332 500 € (2022, 18 ventes) | -35 % |
| Wittewalle Gand | 3,4 km | 380 750 € (2021, 18 ventes) | -25 % |
| Lourdes Gand | 3,5 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | -20 % |
| Oostakker Centrum Gand | 3,8 km | 370 000 € (2023, 31 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (510 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 050 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 73 % sont isolés. À Lochristi, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 923 habitants en 2025 sur 229 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 299
- Rues
- 35
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 73 %
- Emprise au sol médiane
- 133 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,6 m
- Habitants (2025)
- 2 923
- Superficie
- 229 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 35 rues du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Antwerpse Steenweg | 180 | 57 % |
| Smalle Heerweg | 175 | 77 % |
| Stationsstraat | 137 | 75 % |
| Lichtelarestraat | 92 | 82 % |
| Nieuwstraat | 64 | 47 % |
| Voordestraat | 55 | 90 % |
| Dennenhof | 46 | 49 % |
| Esdoornlaan | 42 | 100 % |
| Dahlialaan | 41 | 100 % |
| Sparrenlaan | 41 | 72 % |
| Doornikstraat | 38 | 68 % |
| Azalealaan | 35 | 0 % |
| Heidegrond | 34 | 94 % |
| Hortensialaan | 34 | 61 % |
| Tulpenlaan | 30 | 100 % |
| Begonialaan | 28 | 58 % |
| Wilgenhof | 28 | |
| Orchideeënhof | 27 | 93 % |
| Populierenhof | 26 | 92 % |
| Duiventorenhof | 24 | |
| Palingstraat | 22 | 81 % |
| Bloembollenlaan | 21 | 79 % |
| Rozenlaan | 15 | 100 % |
| Sint-Baafsdreef | 15 | 100 % |
| Waalsland | 15 | 93 % |
| De Cockshof | 13 | |
| Berluyck | 12 | 100 % |
| Braamstraat | 12 | 67 % |
| Palmenhof | 12 | |
| Gloxinialaan | 11 | 91 % |
| Clivialaan | 10 | 100 % |
| Cijnsakkerweg | 9 | 100 % |
| Kloefkensakker | 9 | |
| Jasmijnhof | 6 | 100 % |
| Markussenhof | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 562 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 600 €
- Total, hors crédit
- 578 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 67 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 562 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (419 000 € / 562 000 € / 689 000 €). Médiane de Lochristi en 2025 : 419 000 €.
Questions
Quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg à Lochristi ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : un quart sous 380 000 €, la moitié sous 510 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 625 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lochristi (+10,3 %), la fourchette va de 419 000 € à 689 000 €, pour une médiane de 562 000 €.
Le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est-il plus cher que le reste de Lochristi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 510 000 €, contre 380 000 € pour l'ensemble de Lochristi (+34 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg ?
La médiane est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023, soit +79 %, pendant que celle de Lochristi évoluait de +48 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg ?
Le secteur statistique Antwerpse Stw - Smalle Heerweg compte 35 rues et 1 299 adresses. Les plus grandes sont Antwerpse Steenweg (180 adresses), Smalle Heerweg (175 adresses), Stationsstraat (137 adresses), Lichtelarestraat (92 adresses), Nieuwstraat (64 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 050 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 73 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg ?
Pour la maison médiane du quartier (562 000 € en 2025), comptez 11 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 578 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode