Prix des maisons par quartier · 9070 Destelbergen
Prix des maisons dans le quartier Borrems à Destelbergen
Dans le quartier Borrems, à Destelbergen, la moitié des maisons se vendent entre 320 000 € et 616 000 € en 2025, pour un prix médian de 394 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 332 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Destelbergen. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Destelbergen, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 510 adresses, pour 1 214 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
320 000 €à616 000 €
Prix médian : 394 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Borrems (code 44013A011), la moitié entre 270 000 € et 520 000 €, pour une médiane de 332 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Destelbergen est passée de 380 000 € en 2022 à 450 000 € en 2025 (+18,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Borrems de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 280 000 € à 332 500 € (+19 %), quand celle de Destelbergen évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 270 000 € | 332 500 € | 520 000 € |
| 2021 | 21 | 275 000 € | 314 000 € | 368 092 € |
| 2016 | 19 | 245 000 € | 280 000 € | 430 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Destelbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Borrems face à Destelbergen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Borrems est au 4e rang des 5 quartiers de Destelbergen où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 556 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Borrems | 332 500 € | 18 | |
| Destelbergen | 380 000 € | 246 | -13 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Eendbeekeinde, à 2,6 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Galgenberg, à 3,1 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eendbeekeinde | 2,6 km | 375 000 € (2023, 20 ventes) | +13 % |
| Zandberg | 2,8 km | 556 000 € (2023, 23 ventes) | +67 % |
| Galgenberg | 3,1 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| Dries Gand | 3,1 km | 405 500 € (2023, 34 ventes) | +22 % |
| Lourdes Gand | 3,3 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | +23 % |
| Antwerpse Stw - Smalle Heerweg Lochristi | 3,4 km | 510 000 € (2023, 23 ventes) | +53 % |
| Schansakker Gand | 3,4 km | 450 000 € (2023, 17 ventes) | +35 % |
| Syngemkouter Gand | 3,5 km | 410 125 € (2023, 38 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Borrems (332 500 € en 2022). Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Borrems
Le bâti du quartier est mixte : sur 344 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 41 % sont isolés. À Destelbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 376 542 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 635 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 214 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 510
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 1 214
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Borrems
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kouterstraat | 217 | 22 % |
| Sint-Pietershofstraat | 66 | 37 % |
| Burgemeester J.Cardonstraat | 47 | 39 % |
| Burgemeester Libbrechtstraat | 35 | 56 % |
| Adrien De Grootestraat | 25 | 82 % |
| Graaf Wichmanstraat | 24 | 57 % |
| Schoofmeersstraat | 23 | 60 % |
| Hoge Kouter | 15 | 33 % |
| Dorekenswegel | 14 | 100 % |
| Burgemeester Libbrechthof | 4 | |
| Zandstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 394 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 406 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 394 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (320 000 € / 394 000 € / 616 000 €). Médiane de Destelbergen en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Borrems : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Borrems à Destelbergen ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Borrems : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 332 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 520 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Destelbergen (+18,4 %), la fourchette va de 320 000 € à 616 000 €, pour une médiane de 394 000 €.
Le quartier Borrems est-il plus cher que le reste de Destelbergen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 332 500 €, contre 380 000 € pour l'ensemble de Destelbergen (-13 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Borrems ?
La médiane est passée de 280 000 € en 2016 à 332 500 € en 2022, soit +19 %, pendant que celle de Destelbergen évoluait de +36 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Borrems ?
Le secteur statistique Borrems compte 11 rues et 510 adresses. Les plus grandes sont Kouterstraat (217 adresses), Sint-Pietershofstraat (66 adresses), Burgemeester J.Cardonstraat (47 adresses), Burgemeester Libbrechtstraat (35 adresses), Adrien De Grootestraat (25 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Borrems sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 344 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Borrems ?
Pour la maison médiane du quartier (394 000 € en 2025), comptez 7 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 406 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode