Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Dennenhof à Lochristi
Dennenhof est une voie résidentielle de 680 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, est de 562 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à689 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 23 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Dennenhof en chiffres
- Adresses
- 46 (16 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 11 à 77
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (20)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 35)
- Taille
- 85e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 4,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg compte 5 % de 2 façades et 73 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Dennenhof : type de bâti et prix de référence
Dennenhof mêle 21 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 49 % de 4 façades, Dennenhof est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berluyck (100 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Azalealaan) à 154 m² (Braamstraat) dans ces rues ; Dennenhof est à 108 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Nieuwstraat (64) et devant Azalealaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 150 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Populierenhof | 210 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Hortensialaan | 270 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Wilgenhof | 270 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Berluyck | 330 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Clivialaan | 340 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Azalealaan | 410 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Begonialaan | 430 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Palmenhof | 430 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Braamstraat | 440 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenhof » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix.
- Dennenhof à Harelbeke, à 45,2 km : médiane du quartier 298 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Dennenhof à Bruges, à 46,2 km : médiane du quartier 379 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Dennenhof à Tessenderlo-Ham, à 89,1 km : médiane du quartier 270 250 € (-47 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dennenhof à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
| Haut | 689 000 € | 13 780 € | 708 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenhof
La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Dennenhof pèse 46 adresses sur les 1 299 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenhof
Combien vaut une maison Dennenhof à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenhof est son quartier, Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : 419 000 € à 689 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de Dennenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 20 jumelés (49 %) et 20 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Dennenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenhof comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dennenhof à Lochristi ?
Dennenhof fait partie du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, à Lochristi. Elle en est la 7e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Dennenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode