Prix des maisons Populierenhof à Lochristi

Populierenhof compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 92 % de 4 façades, Populierenhof est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berluyck (100 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Azalealaan) à 156 m² (Lichtelarestraat) dans ces rues ; Populierenhof est à 130 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Wilgenhof (28) et devant Duiventorenhof (24).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenhof » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix.

• Populierenhof à Merelbeke-Melle, à 13,2 km : médiane du quartier 358 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Populierenhof à Gavere, à 22,0 km : médiane du quartier 362 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Populierenhof à Heist-op-den-Berg, à 63,2 km : prix de quartier non publié
• Populierenhof à Langemark-Poelkapelle, à 65,9 km : médiane du quartier 262 500 € (-49 % par rapport à celle-ci)
• Populierenhof à Pelt, à 115,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Populierenhof pèse 26 adresses sur les 1 299 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.