Prix des maisons Berluyck à Lochristi

Berluyck compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 100 % de 4 façades, Berluyck est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Populierenhof (92 %) ; Azalealaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Azalealaan) à 204 m² (Antwerpse Steenweg) dans ces rues ; Berluyck est à 149 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Palingstraat (22) et devant Palmenhof (12).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Berluyck pèse 12 adresses sur les 1 299 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.