Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Sint-Baafsdreef à Lochristi
Sint-Baafsdreef est une voie résidentielle de 470 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 260 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à689 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 23 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Sint-Baafsdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Baafsdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 40, côté pair | 11 | 510 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 11 à 39, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 40 (Antwerpse Stw - Smalle Heerweg), regroupe 11 des 15 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lochristi, 419 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (11 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 11 à 39
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 260 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 35)
- Taille
- 240e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 4,2 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Baafsdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Sint-Baafsdreef : type de bâti et prix de référence
Sint-Baafsdreef compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 260 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+95 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Baafsdreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Beukendreef relève du quartier Lichtelare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Sint-Baafsdreef est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Esdoornlaan ; Nieuwstraat ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Nieuwstraat) à 155 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; avec 260 m², Sint-Baafsdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Lijsterbeslaan (22) et devant De Cockshof (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 260 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| De Cockshof | 280 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Beukendreef | 290 m | Lichtelare · n.d. |
| Esdoornlaan | 320 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Kloefkensakker | 350 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Platanendreef | 380 m | Lichtelare · n.d. |
| Theophiel Van der Cruyssenhof | 380 m | Lichtelare · n.d. |
| Lijsterbeslaan | 420 m | Lichtelare · n.d. |
| Nieuwstraat | 470 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Burgemeester De Schryverhof | 480 m | Lichtelare · n.d. |
Acheter Sint-Baafsdreef à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
| Haut | 689 000 € | 13 780 € | 708 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Baafsdreef
La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Sint-Baafsdreef pèse 11 adresses sur les 1 299 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Baafsdreef
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Baafsdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 40 pairs : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 11 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Baafsdreef à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Baafsdreef est son quartier, Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : 419 000 € à 689 000 € en 2025, médiane 562 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Baafsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 260 m².
Sint-Baafsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Baafsdreef comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sint-Baafsdreef à Lochristi ?
Sint-Baafsdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (n° 2 à 40, 11 adresses), Lichtelare (n° 11 à 39, 4 adresses).
Vous vendez Sint-Baafsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode