Prix des maisons Braamstraat à Lochristi

Braamstraat compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kapelleken relève du quartier Lochristi Centrum, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 31 % de moins que Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (510 000 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Braamstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (100 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Azalealaan) à 147 m² (Clivialaan) dans ces rues ; avec 154 m², Braamstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Rozenlaan (15) et devant Palmenhof (12).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Braamstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Braamstraat à Lokeren, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Braamstraat à Aalter, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Braamstraat à Pittem, à 39,5 km : prix de quartier non publié
• Braamstraat à Anzegem, à 40,5 km : prix de quartier non publié
• Braamstraat à Schoten, à 50,0 km : prix de quartier non publié
• Braamstraat à Roulers, à 51,0 km : médiane du quartier 235 850 € (-54 % par rapport à celle-ci)
• Braamstraat à Schilde, à 55,7 km : médiane du quartier 489 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Braamstraat à Ostende, à 63,8 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Braamstraat pèse 12 adresses sur les 1 299 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.