Prix des maisons Heidegrond à Lochristi

Heidegrond compte 32 bâtiments isolés sur 34 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : la première limite de quartier est à plus de 660 m. Avec 94 % de 4 façades, Heidegrond est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dahlialaan (100 %), la moins aérée Antwerpse Steenweg (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Waalsland) à 204 m² (Antwerpse Steenweg) dans ces rues ; Heidegrond est à 125 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Doornikstraat (38) et devant Orchideeënhof (27).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Heidegrond pèse 34 adresses sur les 1 299 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.