Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Smalle Heerweg à Lochristi
Smalle Heerweg est une voie résidentielle de 2,8 km, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 175 adresses, numérotées de 1 à 237. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 124 des 161 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à689 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 23 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Smalle Heerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Smalle Heerweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 237 | 168 | 510 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 114 à 166, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 237 (Antwerpse Stw - Smalle Heerweg), regroupe 168 des 173 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lochristi, 419 000 € en 2025.
- Adresses
- 175 (78 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 1 à 237
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 164 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (124)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 35)
- Taille
- 8e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 4,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 20,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Smalle Heerweg : type de bâti et prix de référence
Smalle Heerweg compte 124 bâtiments isolés sur 161 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smalle Heerweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : la première limite de quartier est à plus de 670 m. Avec 77 % de 4 façades, Smalle Heerweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dahlialaan (100 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Azalealaan) à 204 m² (Antwerpse Steenweg) dans ces rues ; Smalle Heerweg est à 134 m². Par le nombre d'adresses (175), elle est 2e sur 11, après Antwerpse Steenweg (180) et devant Dahlialaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palingstraat | 140 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Duiventorenhof | 190 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Heidegrond | 260 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Antwerpse Steenweg | 350 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Dahlialaan | 460 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Begonialaan | 470 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Berluyck | 510 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Azalealaan | 530 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Orchideeënhof | 660 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Populierenhof | 670 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
Acheter Smalle Heerweg à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
| Haut | 689 000 € | 13 780 € | 708 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smalle Heerweg
La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Smalle Heerweg pèse 168 adresses sur les 1 299 du quartier (13 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smalle Heerweg
Le prix est-il le même tout au long de Smalle Heerweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 237 : médiane 510 000 € en 2023 ; n° 114 à 166 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smalle Heerweg à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smalle Heerweg est son quartier, Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : 419 000 € à 689 000 € en 2025, médiane 562 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smalle Heerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 161 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (6 %), 27 jumelés (17 %) et 124 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Smalle Heerweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smalle Heerweg comme une voie résidentielle de 2,8 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smalle Heerweg à Lochristi ?
Smalle Heerweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (n° 1 à 237, 168 adresses), Lochristi-Verspreide Bewoning (n° 114 à 166, 5 adresses).
Vous vendez Smalle Heerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode