Prix des maisons Hortensialaan à Lochristi

Hortensialaan compte 20 bâtiments isolés sur 33 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kasteeldreef relève du quartier Lochristi Centrum, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 31 % de moins que Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (510 000 € en 2023). Avec 61 % de 4 façades, Hortensialaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Clivialaan (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Dennenhof) à 195 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; Hortensialaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Kapelleken (35) et devant Wilgenhof (28).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hortensialaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hortensialaan à Nazareth-De Pinte, à 16,0 km : médiane du quartier 418 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Eeklo, à 22,7 km : médiane du quartier 302 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Liedekerke, à 33,0 km : médiane du quartier 448 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Ternat, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Hortensialaan à Rumst, à 39,9 km : médiane du quartier 392 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Asse, à 40,3 km : prix de quartier non publié
• Hortensialaan à Grimbergen, à 43,0 km : prix de quartier non publié
• Hortensialaan à Knokke-Heist, à 45,0 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Hortensialaan pèse 34 adresses sur les 1 299 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.