Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Waalsland à Lochristi
Waalsland est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 5,2 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 15 adresses, numérotées de 7 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à689 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 23 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Waalsland en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 24, impairs 7 à 35
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 35)
- Taille
- 239e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 5,2 km au sud-ouest
Voirie
Waalsland n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Waalsland est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons de Waalsland : type de bâti et prix de référence
Waalsland compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (419 000 € à 689 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waalsland
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Smalleheerweg (Gand) relève du quartier Krijte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Waalsland est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dahlialaan (100 %), la moins aérée Antwerpse Steenweg (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Dahlialaan) à 204 m² (Antwerpse Steenweg) dans ces rues ; avec 110 m², Waalsland est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Bloembollenlaan (21) et devant Gloxinialaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Orchideeënhof | 210 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Bloembollenlaan | 380 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Gloxinialaan | 400 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Dahlialaan | 400 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Sparrenlaan | 510 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Smalleheerweg (Gand) | 540 m | Krijte · n.d. |
| Doornikstraat | 600 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Heidegrond | 630 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Antwerpse Steenweg | 710 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
| Voordestraat | 810 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg |
Acheter Waalsland à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, 562 000 €, l'achat revient à 578 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
| Haut | 689 000 € | 13 780 € | 708 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 240 € à 67 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waalsland
La médiane du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg est passée de 285 000 € en 2013 à 510 000 € en 2023 (+79 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Waalsland pèse 15 adresses sur les 1 299 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waalsland
Combien vaut une maison Waalsland à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waalsland est son quartier, Antwerpse Stw - Smalle Heerweg : 419 000 € à 689 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de Waalsland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Waalsland est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waalsland comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Waalsland à Lochristi ?
Waalsland fait partie du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, à Lochristi. Elle en est la 23e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Waalsland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode