Prix des maisons par quartier · 9080 Lochristi
Prix des maisons dans le quartier Lochristi Centrum à Lochristi
Dans le quartier Lochristi Centrum, à Lochristi, la moitié des maisons se vendent entre 340 000 € et 492 000 € en 2025, pour un prix médian de 387 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 350 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lochristi. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Lochristi, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 1 042 adresses, pour 2 895 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lochristi Centrum (code 44034A000), la moitié entre 307 500 € et 445 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lochristi est passée de 378 750 € en 2022 à 419 000 € en 2025 (+10,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lochristi Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2022, soit 47 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 312 500 € à 350 000 € (+12 %), quand celle de Lochristi évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 28 | 307 500 € | 350 000 € | 445 000 € |
| 2017 | 19 | 236 000 € | 312 500 € | 465 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lochristi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lochristi Centrum face à Lochristi et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lochristi Centrum est au 3e rang des 4 quartiers de Lochristi où Statbel publie un prix (de 315 250 € à 530 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lochristi Centrum | 350 000 € | 28 | |
| Lochristi | 378 750 € | 291 | -8 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, à 1,5 km (510 000 €). Le moins cher le plus proche est Borrems (Destelbergen), à 4,7 km (332 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Antwerpse Stw - Smalle Heerweg | 1,5 km | 510 000 € (2023, 23 ventes) | +46 % |
| Lobos | 1,5 km | 530 000 € (2023, 16 ventes) | +51 % |
| Mager Goed Gand | 3,9 km | 374 500 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Wittewalle Gand | 4,1 km | 380 750 € (2021, 18 ventes) | +9 % |
| Schansakker Gand | 4,2 km | 450 000 € (2023, 17 ventes) | +29 % |
| Borrems Destelbergen | 4,7 km | 332 500 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Oostakker Centrum Gand | 4,8 km | 370 000 € (2023, 31 ventes) | +6 % |
| Lourdes Gand | 4,9 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lochristi Centrum (350 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lochristi Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 682 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 53 % sont isolés. À Lochristi, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 895 habitants en 2025 sur 117 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 042
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 136 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,0 m
- Habitants (2025)
- 2 895
- Superficie
- 117 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Lochristi Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koning-Albertlaan | 219 | 57 % |
| Dorp-West | 151 | 16 % |
| Dorp-Oost | 141 | 34 % |
| Schoolstraat | 50 | 56 % |
| Dekenijstraat | 47 | 62 % |
| Merelput | 46 | 36 % |
| Kerkwegelakker | 40 | 76 % |
| Charles Vuylstekehof | 37 | |
| Kapelleken | 35 | 60 % |
| Koning Leopold III-laan | 35 | 74 % |
| Oud-Hoflaan | 34 | 40 % |
| Oude-Boomgaardlaan | 29 | 17 % |
| Sint-Niklaaslaan | 26 | 96 % |
| Kasteeldreef | 24 | 100 % |
| Hendrikslaar | 21 | 60 % |
| Koningin Elisabethlaan | 20 | 80 % |
| Sint-Sebastiaanhof | 19 | 53 % |
| Koningin Astridlaan | 15 | 93 % |
| Meerhout | 7 | 100 % |
| Pieter Ghesquièreweg | 6 | |
| Koning-Boudewijnlaan | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 387 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 040 €
- Total, hors crédit
- 399 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 387 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (340 000 € / 387 000 € / 492 000 €). Médiane de Lochristi en 2025 : 419 000 €.
Questions
Quartier Lochristi Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lochristi Centrum à Lochristi ?
En 2022, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Lochristi Centrum : un quart sous 307 500 €, la moitié sous 350 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 445 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lochristi (+10,6 %), la fourchette va de 340 000 € à 492 000 €, pour une médiane de 387 000 €.
Le quartier Lochristi Centrum est-il plus cher que le reste de Lochristi ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 350 000 €, contre 378 750 € pour l'ensemble de Lochristi (-8 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Lochristi Centrum ?
Le secteur statistique Lochristi Centrum compte 21 rues et 1 042 adresses. Les plus grandes sont Koning-Albertlaan (219 adresses), Dorp-West (151 adresses), Dorp-Oost (141 adresses), Schoolstraat (50 adresses), Dekenijstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lochristi Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 682 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lochristi Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (387 000 € en 2025), comptez 7 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 399 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode