Prix des maisons par quartier · 9080 Lochristi
Prix des maisons dans le quartier Lobos à Lochristi
Dans le quartier Lobos, à Lochristi, la moitié des maisons se vendent entre 421 000 € et 664 000 € en 2025, pour un prix médian de 584 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 530 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lochristi. C'est le plus cher des 4 quartiers de Lochristi où un prix est publié, 39 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 1 067 adresses, pour 2 763 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lobos (code 44034A316), la moitié entre 382 000 € et 602 000 €, pour une médiane de 530 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lochristi est passée de 380 000 € en 2023 à 419 000 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lobos de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 181 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 320 000 € à 530 000 € (+66 %), quand celle de Lochristi évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 382 000 € | 530 000 € | 602 000 € |
| 2022 | 25 | 384 000 € | 465 250 € | 549 000 € |
| 2021 | 16 | 333 500 € | 375 000 € | 450 750 € |
| 2020 | 21 | 379 000 € | 435 000 € | 530 000 € |
| 2019 | 29 | 340 000 € | 410 000 € | 455 000 € |
| 2018 | 17 | 310 000 € | 375 000 € | 399 900 € |
| 2017 | 19 | 259 000 € | 300 000 € | 395 000 € |
| 2016 | 17 | 300 000 € | 350 000 € | 520 000 € |
| 2014 | 21 | 273 000 € | 320 000 € | 410 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lochristi : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lobos face à Lochristi et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lobos est au 1er rang des 4 quartiers de Lochristi où Statbel publie un prix (de 315 250 € à 530 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lobos | 530 000 € | 16 | |
| Lochristi | 380 000 € | 205 | +39 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +68 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +61 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +83 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Lochristi Centrum, à 1,5 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lochristi Centrum | 1,5 km | 350 000 € (2022, 28 ventes) | -34 % |
| Antwerpse Stw - Smalle Heerweg | 2,3 km | 510 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Borrems Destelbergen | 4,7 km | 332 500 € (2022, 18 ventes) | -37 % |
| Mager Goed Gand | 5,2 km | 374 500 € (2022, 18 ventes) | -29 % |
| Schansakker Gand | 5,3 km | 450 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Wittewalle Gand | 5,5 km | 380 750 € (2021, 18 ventes) | -28 % |
| Lourdes Gand | 5,8 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | -23 % |
| Oostakker Centrum Gand | 6,1 km | 370 000 € (2023, 31 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lobos (530 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lobos
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 003 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 55 % sont isolés. À Lochristi, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 763 habitants en 2025 sur 109 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 067
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,9 m
- Habitants (2025)
- 2 763
- Superficie
- 109 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Lobos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ommegangstraat | 102 | 54 % |
| Ledebeekweg | 101 | 8 % |
| Fazantenstraat | 96 | 84 % |
| Bosdreef | 88 | 78 % |
| Bosakkers | 74 | 46 % |
| Boskapellaan | 71 | 94 % |
| Loboslaan | 65 | 38 % |
| Parelhoenstraat | 47 | 87 % |
| Bisschop-Pieter-Damantlaan | 43 | 95 % |
| Bedevaartlaan | 37 | 41 % |
| Bommelslaan | 34 | 71 % |
| Reinaertlaan | 32 | 0 % |
| Eendenstraat | 30 | 46 % |
| Ganzenhof | 30 | 70 % |
| Graspieperhof | 26 | 20 % |
| Kievithof | 24 | 17 % |
| Scholeksterhof | 23 | 30 % |
| Ooievaarsweg | 19 | 89 % |
| Pelikaanweg | 19 | 89 % |
| Watersniphof | 19 | 37 % |
| Kwartelweg | 17 | 38 % |
| Kwikstaarthof | 16 | 88 % |
| Posthoornlaan | 15 | 100 % |
| Kapelaanwegel | 14 | 100 % |
| Roosbroeklaan | 12 | 100 % |
| Lepelaarsweg | 11 | 100 % |
| Veldleeuwerikhof | 11 | 45 % |
| Oudburgweg | 10 | 0 % |
| Patrijsweg | 9 | 44 % |
| Baljuwweg | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 584 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 650 €
- Total, hors crédit
- 601 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 70 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 584 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (421 000 € / 584 000 € / 664 000 €). Médiane de Lochristi en 2025 : 419 000 €.
Questions
Quartier Lobos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lobos à Lochristi ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Lobos : un quart sous 382 000 €, la moitié sous 530 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 602 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lochristi (+10,3 %), la fourchette va de 421 000 € à 664 000 €, pour une médiane de 584 000 €.
Le quartier Lobos est-il plus cher que le reste de Lochristi ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 530 000 €, contre 380 000 € pour l'ensemble de Lochristi (+39 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lobos ?
La médiane est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023, soit +66 %, pendant que celle de Lochristi évoluait de +58 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lobos ?
Le secteur statistique Lobos compte 30 rues et 1 067 adresses. Les plus grandes sont Ommegangstraat (102 adresses), Ledebeekweg (101 adresses), Fazantenstraat (96 adresses), Bosdreef (88 adresses), Bosakkers (74 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lobos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 003 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lobos ?
Pour la maison médiane du quartier (584 000 € en 2025), comptez 11 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 601 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode