Prix des maisons par quartier · 8520 Kuurne
Prix des maisons dans le quartier De Katte à Kuurne
Dans le quartier De Katte, à Kuurne, la moitié des maisons se vendent entre 236 000 € et 376 000 € en 2025, pour un prix médian de 307 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kuurne. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Kuurne, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 36 rues et 963 adresses, pour 2 279 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Katte (code 34023A20-), la moitié entre 219 000 € et 349 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kuurne est passée de 255 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+7,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Katte de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 263 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 285 000 € (+43 %), quand celle de Kuurne évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 219 000 € | 285 000 € | 349 000 € |
| 2022 | 33 | 180 000 € | 270 000 € | 329 500 € |
| 2021 | 27 | 195 000 € | 240 000 € | 295 000 € |
| 2020 | 24 | 170 000 € | 264 500 € | 340 000 € |
| 2019 | 34 | 150 000 € | 254 000 € | 370 000 € |
| 2018 | 24 | 191 250 € | 252 250 € | 289 500 € |
| 2017 | 25 | 172 500 € | 200 000 € | 304 000 € |
| 2016 | 27 | 177 000 € | 247 500 € | 285 000 € |
| 2014 | 22 | 195 000 € | 251 000 € | 290 000 € |
| 2013 | 19 | 145 000 € | 200 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kuurne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Katte face à Kuurne et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Katte est au 2e rang des 5 quartiers de Kuurne où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Katte | 285 000 € | 28 | |
| Kuurne | 255 000 € | 144 | +12 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, à 0,9 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Vernieuwd Centrum, à 0,8 km (249 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vernieuwd Centrum | 0,8 km | 249 000 € (2023, 30 ventes) | -13 % |
| Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze | 0,9 km | 290 000 € (2022, 27 ventes) | +2 % |
| Abelenhoek | 1,2 km | 226 500 € (2021, 16 ventes) | -21 % |
| Kuurne-Centrum | 1,5 km | 185 000 € (2023, 20 ventes) | -35 % |
| Sint-Pius-X Courtrai | 2,1 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +43 % |
| Koning Leopold III-Laan Courtrai | 2,1 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +8 % |
| Izegemstraat Courtrai | 2,4 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | -16 % |
| Overleie Harelbeke | 2,4 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Katte (285 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Katte
Le bâti du quartier est mixte : sur 845 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 27 % sont isolés. À Kuurne, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 279 habitants en 2025 sur 89 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 963
- Rues
- 36
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 2 279
- Superficie
- 89 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 36 rues du quartier De Katte
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brugsesteenweg | 363 | 34 % |
| Vijverhoek | 52 | 11 % |
| Lijstergalm | 49 | 15 % |
| Ruitersweg | 49 | 39 % |
| Renbaanlaan | 43 | 32 % |
| Watertorenstraat | 43 | 10 % |
| Menapiërsstraat | 37 | 78 % |
| Burg. Decoenestraat | 27 | 19 % |
| Waterlelielaan | 26 | 15 % |
| Populierenlaan | 25 | 12 % |
| Waternimfweg | 24 | 0 % |
| Gouden Akker | 22 | 5 % |
| Papaversstraat | 22 | 68 % |
| Waterhoennest | 21 | 0 % |
| Hazelaarsstraat | 19 | 5 % |
| Nerviërsstraat | 19 | 26 % |
| Kersendreef | 18 | 0 % |
| August Vermeylenstraat | 16 | 0 % |
| Jan Frans Willemsplein | 16 | 13 % |
| Bloemistenstraat | 15 | 7 % |
| Lijsternest | 15 | 100 % |
| Nachtegaallaan | 15 | 100 % |
| Langebeekstraat | 12 | 8 % |
| Trevierenstraat | 11 | 0 % |
| Vogelzang | 11 | 100 % |
| Eburonenweg | 9 | 0 % |
| Jean-Baptist Davidstraat | 8 | 0 % |
| Watervang | 8 | 100 % |
| Condruzenstraat | 7 | 14 % |
| Lijsterbes | 7 | 100 % |
| Aduatiekenweg | 6 | 0 % |
| Korenbloem | 6 | 100 % |
| Waterkant | 6 | 0 % |
| Morinenstraat | 5 | 0 % |
| Waterputstraat | 4 | |
| Parkwijk | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 307 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 317 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 307 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (236 000 € / 307 000 € / 376 000 €). Médiane de Kuurne en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier De Katte : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Katte à Kuurne ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier De Katte : un quart sous 219 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 349 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kuurne (+7,8 %), la fourchette va de 236 000 € à 376 000 €, pour une médiane de 307 000 €.
Le quartier De Katte est-il plus cher que le reste de Kuurne ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Kuurne (+12 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Katte ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Kuurne évoluait de +42 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Katte ?
Le secteur statistique De Katte compte 36 rues et 963 adresses. Les plus grandes sont Brugsesteenweg (363 adresses), Vijverhoek (52 adresses), Lijstergalm (49 adresses), Ruitersweg (49 adresses), Renbaanlaan (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Katte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 845 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Katte ?
Pour la maison médiane du quartier (307 000 € en 2025), comptez 6 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 317 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode