Prix des maisons par quartier · 8520 Kuurne
Prix des maisons dans le quartier Vernieuwd Centrum à Kuurne
Dans le quartier Vernieuwd Centrum, à Kuurne, la moitié des maisons se vendent entre 200 000 € et 318 000 € en 2025, pour un prix médian de 269 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 249 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kuurne. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Kuurne, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 895 adresses, pour 2 299 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
200 000 €à318 000 €
Prix médian : 269 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vernieuwd Centrum (code 34023A053), la moitié entre 185 000 € et 295 000 €, pour une médiane de 249 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kuurne est passée de 255 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+7,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vernieuwd Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 221 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 150 000 € à 249 000 € (+66 %), quand celle de Kuurne évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 185 000 € | 249 000 € | 295 000 € |
| 2022 | 29 | 190 000 € | 246 000 € | 290 000 € |
| 2021 | 26 | 161 000 € | 237 500 € | 290 000 € |
| 2020 | 19 | 140 000 € | 170 000 € | 279 600 € |
| 2019 | 33 | 155 000 € | 208 000 € | 289 000 € |
| 2018 | 27 | 165 000 € | 220 000 € | 279 000 € |
| 2016 | 17 | 105 000 € | 137 500 € | 195 000 € |
| 2014 | 24 | 136 750 € | 174 375 € | 213 750 € |
| 2013 | 16 | 118 500 € | 150 000 € | 206 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kuurne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vernieuwd Centrum face à Kuurne et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vernieuwd Centrum est au 3e rang des 5 quartiers de Kuurne où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vernieuwd Centrum | 249 000 € | 30 | |
| Kuurne | 255 000 € | 144 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, à 0,5 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Kuurne-Centrum, à 0,7 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze | 0,5 km | 290 000 € (2022, 27 ventes) | +16 % |
| Kuurne-Centrum | 0,7 km | 185 000 € (2023, 20 ventes) | -26 % |
| Abelenhoek | 0,7 km | 226 500 € (2021, 16 ventes) | -9 % |
| De Katte | 0,8 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | +14 % |
| Rapid Harelbeke | 1,6 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| Sint-Pius-X Courtrai | 1,7 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +64 % |
| Overleie Harelbeke | 1,8 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | -12 % |
| Koning Leopold III-Laan Courtrai | 1,8 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vernieuwd Centrum (249 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vernieuwd Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 721 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 14 % sont isolés. À Kuurne, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 299 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 895
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 2 299
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Vernieuwd Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kattestraat | 191 | 13 % |
| Koning Boudewijnstraat | 185 | 41 % |
| Veldm. Montgomerystraat | 148 | 9 % |
| Boomgaardstraat | 135 | 11 % |
| Kouterstraat | 116 | 6 % |
| Gasthuisstraat | 67 | 32 % |
| Gasthuisweide | 37 | 3 % |
| Kattebelweg | 23 | 74 % |
| Kattekouter | 19 | 21 % |
| Katteplein | 19 | 0 % |
| De Vlaskouter | 15 | 14 % |
| Vruchtendreef | 6 | 33 % |
| Edelweiss | 4 | |
| Katteput | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 269 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 279 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 269 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (200 000 € / 269 000 € / 318 000 €). Médiane de Kuurne en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Vernieuwd Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vernieuwd Centrum à Kuurne ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Vernieuwd Centrum : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 249 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 295 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kuurne (+7,8 %), la fourchette va de 200 000 € à 318 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Le quartier Vernieuwd Centrum est-il plus cher que le reste de Kuurne ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 249 000 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Kuurne (-2 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vernieuwd Centrum ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023, soit +66 %, pendant que celle de Kuurne évoluait de +42 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vernieuwd Centrum ?
Le secteur statistique Vernieuwd Centrum compte 14 rues et 895 adresses. Les plus grandes sont Kattestraat (191 adresses), Koning Boudewijnstraat (185 adresses), Veldm. Montgomerystraat (148 adresses), Boomgaardstraat (135 adresses), Kouterstraat (116 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vernieuwd Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 721 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vernieuwd Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (269 000 € en 2025), comptez 5 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 279 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode