Prix des maisons par quartier · 8520 Kuurne
Prix des maisons dans le quartier Kuurne-Centrum à Kuurne
Dans le quartier Kuurne-Centrum, à Kuurne, la moitié des maisons se vendent entre 162 000 € et 277 000 € en 2025, pour un prix médian de 200 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 185 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kuurne. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Kuurne où un prix est publié, 27 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 852 adresses, pour 1 909 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
162 000 €à277 000 €
Prix médian : 200 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kuurne-Centrum (code 34023A001), la moitié entre 150 000 € et 257 000 €, pour une médiane de 185 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kuurne est passée de 255 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+7,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kuurne-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 178 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 151 500 € à 185 000 € (+22 %), quand celle de Kuurne évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 150 000 € | 185 000 € | 257 000 € |
| 2022 | 16 | 170 000 € | 208 500 € | 232 500 € |
| 2021 | 21 | 165 000 € | 215 244 € | 340 000 € |
| 2020 | 19 | 180 000 € | 225 500 € | 315 000 € |
| 2019 | 31 | 155 000 € | 195 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 25 | 136 500 € | 176 500 € | 235 000 € |
| 2016 | 30 | 135 000 € | 167 869 € | 205 000 € |
| 2014 | 16 | 125 250 € | 151 500 € | 239 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kuurne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kuurne-Centrum face à Kuurne et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kuurne-Centrum est au 5e rang des 5 quartiers de Kuurne où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kuurne-Centrum | 185 000 € | 20 | |
| Kuurne | 255 000 € | 144 | -27 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -36 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -44 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vernieuwd Centrum, à 0,7 km (249 000 €). Le moins cher le plus proche est Westwijk (Harelbeke), à 1,2 km (160 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vernieuwd Centrum | 0,7 km | 249 000 € (2023, 30 ventes) | +35 % |
| Abelenhoek | 0,8 km | 226 500 € (2021, 16 ventes) | +22 % |
| Rapid Harelbeke | 0,9 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | +39 % |
| Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze | 1,0 km | 290 000 € (2022, 27 ventes) | +57 % |
| Westwijk Harelbeke | 1,2 km | 160 750 € (2022, 26 ventes) | -13 % |
| Zandberg Harelbeke | 1,4 km | 235 000 € (2022, 21 ventes) | +27 % |
| Overleie Harelbeke | 1,4 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | +18 % |
| De Katte | 1,5 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | +54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kuurne-Centrum (185 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kuurne-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 551 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 9 % sont isolés. À Kuurne, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 909 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 852
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 1 909
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Kuurne-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bavikhoofsestraat | 154 | 11 % |
| Leiestraat | 121 | 7 % |
| Harelbeeksestraat | 109 | 10 % |
| Gen. Eisenhowerstraat | 86 | 9 % |
| Koning Albertstraat | 80 | 0 % |
| Kerkstraat | 64 | 0 % |
| Twaalfde-Liniestraat | 40 | 0 % |
| Luit.-Gen. Gérardstraat | 34 | 44 % |
| Oudstrijderslaan | 33 | 36 % |
| Dageraadstraat | 26 | 21 % |
| Marktplein | 24 | 9 % |
| Koning Leopold III-straat | 16 | 23 % |
| Zuster Fientjespad | 16 | |
| Koningin Elisabethstraat | 14 | 0 % |
| Weggevoerdenplein | 11 | 0 % |
| Guido Gezellestraat | 9 | 0 % |
| Heilig-Hartstraat | 9 | 11 % |
| Doornenstraat | 8 | 33 % |
| Pachthofweg | 8 | 25 % |
| Nestenplein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 200 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 250 €
- Total, hors crédit
- 208 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 200 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (162 000 € / 200 000 € / 277 000 €). Médiane de Kuurne en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Kuurne-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kuurne-Centrum à Kuurne ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Kuurne-Centrum : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 185 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 257 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kuurne (+7,8 %), la fourchette va de 162 000 € à 277 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Le quartier Kuurne-Centrum est-il plus cher que le reste de Kuurne ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 185 000 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Kuurne (-27 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kuurne-Centrum ?
La médiane est passée de 151 500 € en 2014 à 185 000 € en 2023, soit +22 %, pendant que celle de Kuurne évoluait de +31 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kuurne-Centrum ?
Le secteur statistique Kuurne-Centrum compte 20 rues et 852 adresses. Les plus grandes sont Bavikhoofsestraat (154 adresses), Leiestraat (121 adresses), Harelbeeksestraat (109 adresses), Gen. Eisenhowerstraat (86 adresses), Koning Albertstraat (80 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kuurne-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 551 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kuurne-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (200 000 € en 2025), comptez 4 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 208 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode