Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Waterlelielaan à Kuurne
Waterlelielaan est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Waterlelielaan en chiffres
- Adresses
- 26 (10 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 35
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 36)
- Taille
- 66e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier De Katte compte 30 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Waterlelielaan : type de bâti et prix de référence
Waterlelielaan compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterlelielaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Katte : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 15 % de 4 façades, Waterlelielaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Watervang (100 %), la moins aérée Eburonenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Waterkant) à 184 m² (Eburonenweg) dans ces rues ; Waterlelielaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Menapiërsstraat (37) et devant Waternimfweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waternimfweg | 80 m | De Katte |
| Waterhoennest | 120 m | De Katte |
| Waterkant | 120 m | De Katte |
| Vijverhoek | 140 m | De Katte |
| Watertorenstraat | 160 m | De Katte |
| Watervang | 210 m | De Katte |
| Eburonenweg | 300 m | De Katte |
| Menapiërsstraat | 340 m | De Katte |
| Brugsesteenweg | 360 m | De Katte |
| Ruitersweg | 370 m | De Katte |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterlelielaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Waterlelielaan à Gand, à 40,7 km : médiane du quartier 399 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Waterlelielaan à Ostende, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Waterlelielaan à Louvain, à 102,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterlelielaan à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterlelielaan
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Waterlelielaan pèse 26 adresses sur les 963 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterlelielaan
Combien vaut une maison Waterlelielaan à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterlelielaan est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Waterlelielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 18 jumelés (69 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Waterlelielaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterlelielaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waterlelielaan à Kuurne ?
Waterlelielaan fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 9e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Waterlelielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode