Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Kersendreef à Kuurne
Kersendreef est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Kersendreef en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 36)
- Taille
- 106e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Kersendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Kersendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (27 % de 4 façades).
Maisons de Kersendreef : type de bâti et prix de référence
Kersendreef compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kersendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Sint-Michielsweg relève du quartier Rijksweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kersendreef est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Vogelzang, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Hazelaarsstraat) à 157 m² (Korenbloem) dans ces rues ; Kersendreef est à 102 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Hazelaarsstraat (19) et devant Bloemistenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaarsstraat | 80 m | De Katte |
| Bloemistenstraat | 90 m | De Katte |
| Papaversstraat | 90 m | De Katte |
| Vogelzang | 140 m | De Katte |
| Korenbloem | 190 m | De Katte |
| Sint-Michielsweg | 200 m | Rijksweg · n.d. |
| Nachtegaallaan | 210 m | De Katte |
| Lijsternest | 220 m | De Katte |
| Burg. Decoenestraat | 240 m | De Katte |
| Gouden Akker | 250 m | De Katte |
Acheter Kersendreef à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kersendreef
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kersendreef pèse 18 adresses sur les 963 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kersendreef
Combien vaut une maison Kersendreef à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kersendreef est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Kersendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kersendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kersendreef comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kersendreef à Kuurne ?
Kersendreef fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 17e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Kersendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode