Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Waterhoennest à Kuurne
Waterhoennest est une voie résidentielle de 240 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Waterhoennest en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 36)
- Taille
- 86e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier De Katte compte 30 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Waterhoennest : type de bâti et prix de référence
Waterhoennest compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterhoennest
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Katte : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, Waterhoennest est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Watervang, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Waterkant) à 184 m² (Eburonenweg) dans ces rues ; Waterhoennest est à 95 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Waternimfweg (24) et devant Jan Frans Willemsplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterkant | 60 m | De Katte |
| Waternimfweg | 100 m | De Katte |
| Watervang | 110 m | De Katte |
| Waterlelielaan | 120 m | De Katte |
| Vijverhoek | 130 m | De Katte |
| Watertorenstraat | 220 m | De Katte |
| Brugsesteenweg | 240 m | De Katte |
| Ruitersweg | 270 m | De Katte |
| Jan Frans Willemsplein | 370 m | De Katte |
| Eburonenweg | 380 m | De Katte |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterhoennest » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Waterhoennest à Courtrai, à 4,5 km : médiane du quartier 214 650 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Waterhoennest à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterhoennest
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Waterhoennest pèse 21 adresses sur les 963 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterhoennest
Combien vaut une maison Waterhoennest à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterhoennest est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Waterhoennest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (33 %) et 14 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Waterhoennest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterhoennest comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Waterhoennest à Kuurne ?
Waterhoennest fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 14e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Waterhoennest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode