Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Vogelzang à Kuurne
Vogelzang est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,7 km au nord du centre de Kuurne (8520). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Vogelzang en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 36)
- Taille
- 143e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,7 km au nord
Voirie
Vogelzang n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Vogelzang est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Vogelzang : type de bâti et prix de référence
Vogelzang compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vogelzang se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelzang
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Sint-Michielsweg relève du quartier Rijksweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vogelzang est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Nachtegaallaan ; Kersendreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Hazelaarsstraat) à 159 m² (Lijsterbes) dans ces rues ; Vogelzang est à 152 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Bloemistenstraat (15) et devant Lijsterbes (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papaversstraat | 60 m | De Katte |
| Nachtegaallaan | 90 m | De Katte |
| Hazelaarsstraat | 130 m | De Katte |
| Kersendreef | 140 m | De Katte |
| Lijsternest | 150 m | De Katte |
| Bloemistenstraat | 190 m | De Katte |
| Korenbloem | 210 m | De Katte |
| Lijsterbes | 260 m | De Katte |
| Gouden Akker | 270 m | De Katte |
| Sint-Michielsweg | 290 m | Rijksweg · n.d. |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelzang » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vogelzang à Menin, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Vogelzang à Zulte, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Vogelzang à Kluisbergen, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Vogelzang à Audenarde, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Vogelzang à Zottegem, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Vogelzang à Bruges, à 39,0 km : médiane du quartier 425 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Vogelzang à Merelbeke-Melle, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Vogelzang à Tamise, à 71,5 km : médiane du quartier 357 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Vogelzang à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelzang
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vogelzang pèse 11 adresses sur les 963 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelzang
Combien vaut une maison Vogelzang à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelzang est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Vogelzang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Vogelzang est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelzang comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vogelzang à Kuurne ?
Vogelzang fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 24e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Vogelzang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode