Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Menapiërsstraat à Kuurne
Menapiërsstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Menapiërsstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (26 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 23
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (29)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 36)
- Taille
- 45e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Menapiërsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Menapiërsstraat : type de bâti et prix de référence
Menapiërsstraat compte 29 bâtiments isolés sur 37 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kuurne. La médiane des 2 ou 3 façades de Kuurne (252 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Menapiërsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Menapiërsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Heirweg relève du quartier Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Menapiërsstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Nerviërsstraat (26 %) ; Waternimfweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Condruzenstraat) à 184 m² (Eburonenweg) dans ces rues ; Menapiërsstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Heirweg (42) et devant Waterlelielaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eburonenweg | 70 m | De Katte |
| Nerviërsstraat | 100 m | De Katte |
| Aduatiekenweg | 110 m | De Katte |
| Trevierenstraat | 140 m | De Katte |
| Watertorenstraat | 180 m | De Katte |
| Morinenstraat | 200 m | De Katte |
| Condruzenstraat | 210 m | De Katte |
| Waternimfweg | 300 m | De Katte |
| Heirweg | 330 m | Industrieterrein · n.d. |
| Waterlelielaan | 340 m | De Katte |
Acheter Menapiërsstraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Menapiërsstraat
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Menapiërsstraat pèse 37 adresses sur les 963 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Menapiërsstraat
Combien vaut une maison Menapiërsstraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Menapiërsstraat est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Menapiërsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 7 jumelés (19 %) et 29 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Menapiërsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Menapiërsstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Menapiërsstraat à Kuurne ?
Menapiërsstraat fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 7e rue sur 36 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Menapiërsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode