Prix des maisons par quartier · 8530 Harelbeke
Prix des maisons dans le quartier Overleie à Harelbeke
Dans le quartier Overleie, à Harelbeke, la moitié des maisons se vendent entre 215 000 € et 281 000 € en 2025, pour un prix médian de 262 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 219 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Harelbeke. C'est le 8e quartier le plus cher sur 11 à Harelbeke, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 594 adresses, pour 1 720 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
215 000 €à281 000 €
Prix médian : 262 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Overleie (code 34013A021), la moitié entre 180 000 € et 235 000 €, pour une médiane de 219 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Harelbeke est passée de 213 000 € en 2021 à 255 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Overleie de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2021, soit 57 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 199 000 € à 219 000 € (+10 %), quand celle d'Harelbeke évoluait de +17 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 180 000 € | 219 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 19 | 175 000 € | 200 000 € | 244 000 € |
| 2017 | 17 | 170 000 € | 199 000 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Harelbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Overleie face à Harelbeke et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Overleie est au 8e rang des 11 quartiers d'Harelbeke où Statbel publie un prix (de 160 750 € à 298 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Overleie | 219 000 € | 21 | |
| Harelbeke | 213 000 € | 354 | +3 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -15 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -24 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Abelenhoek (Kuurne), à 1,2 km (226 500 €). Le moins cher le plus proche est Oostwijk, à 0,9 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oostwijk | 0,9 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Westwijk | 1,0 km | 160 750 € (2022, 26 ventes) | -27 % |
| Eiland | 1,1 km | 208 500 € (2023, 24 ventes) | -5 % |
| Abelenhoek Kuurne | 1,2 km | 226 500 € (2021, 16 ventes) | +3 % |
| Heerbaan | 1,4 km | 247 700 € (2023, 18 ventes) | +13 % |
| Kuurne-Centrum Kuurne | 1,4 km | 185 000 € (2023, 20 ventes) | -16 % |
| Arendswijk | 1,5 km | 230 000 € (2023, 25 ventes) | +5 % |
| Rapid | 1,6 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Overleie (219 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Overleie
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 500 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 8 % sont isolés. À Harelbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 720 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 594
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,1 m
- Habitants (2025)
- 1 720
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Overleie
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ter Perre | 145 | 2 % |
| Overleiestraat | 112 | 5 % |
| Korenbloemstraat | 82 | 6 % |
| Broelstraat | 60 | 24 % |
| Stedestraat | 33 | 4 % |
| Violettenstraat | 32 | 22 % |
| Eierstraat | 30 | 4 % |
| Rietvoornstraat | 24 | 0 % |
| Watermolenstraat | 14 | 40 % |
| Rode-Kruisplein | 12 | 50 % |
| Salviastraat | 10 | 0 % |
| Karperstraat | 6 | |
| Broelkaai | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 262 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 271 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 262 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (215 000 € / 262 000 € / 281 000 €). Médiane d'Harelbeke en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Overleie : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Overleie à Harelbeke ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Overleie : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 219 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 235 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Harelbeke (+19,7 %), la fourchette va de 215 000 € à 281 000 €, pour une médiane de 262 000 €.
Le quartier Overleie est-il plus cher que le reste d'Harelbeke ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 219 000 €, contre 213 000 € pour l'ensemble d'Harelbeke (+3 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Overleie ?
La médiane est passée de 199 000 € en 2017 à 219 000 € en 2021, soit +10 %, pendant que celle d'Harelbeke évoluait de +17 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Overleie ?
Le secteur statistique Overleie compte 13 rues et 594 adresses. Les plus grandes sont Ter Perre (145 adresses), Overleiestraat (112 adresses), Korenbloemstraat (82 adresses), Broelstraat (60 adresses), Stedestraat (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Overleie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 500 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Overleie ?
Pour la maison médiane du quartier (262 000 € en 2025), comptez 5 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 271 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode