Prix des maisons par quartier · 8520 Kuurne
Prix des maisons dans le quartier Abelenhoek à Kuurne
Dans le quartier Abelenhoek, à Kuurne, la moitié des maisons se vendent entre 236 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 265 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 226 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kuurne. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Kuurne, 4 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 494 adresses, pour 1 140 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
236 000 €à328 000 €
Prix médian : 265 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Abelenhoek (code 34023A021), la moitié entre 201 500 € et 280 000 €, pour une médiane de 226 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kuurne est passée de 235 000 € en 2021 à 275 000 € en 2025 (+17,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Abelenhoek en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 201 500 € | 226 500 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kuurne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Abelenhoek face à Kuurne et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Abelenhoek est au 4e rang des 5 quartiers de Kuurne où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Abelenhoek | 226 500 € | 16 | |
| Kuurne | 235 000 € | 153 | -4 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -12 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -22 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vernieuwd Centrum, à 0,7 km (249 000 €). Le moins cher le plus proche est Kuurne-Centrum, à 0,8 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vernieuwd Centrum | 0,7 km | 249 000 € (2023, 30 ventes) | +10 % |
| Kuurne-Centrum | 0,8 km | 185 000 € (2023, 20 ventes) | -18 % |
| Overleie Harelbeke | 1,2 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | -3 % |
| De Katte | 1,2 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | +26 % |
| Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze | 1,2 km | 290 000 € (2022, 27 ventes) | +28 % |
| Westwijk Harelbeke | 1,5 km | 160 750 € (2022, 26 ventes) | -29 % |
| Rapid Harelbeke | 1,6 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | +14 % |
| Eiland Harelbeke | 2,0 km | 208 500 € (2023, 24 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Abelenhoek (226 500 € en 2021). Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Abelenhoek
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 326 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 10 % sont isolés. À Kuurne, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 140 habitants en 2025 sur 20 hectares, la densité est de 5 700 habitants au km².
- Adresses
- 494
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 1 140
- Superficie
- 20 ha
- Densité (2025)
- 5 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Abelenhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schardauw | 95 | |
| Spijker | 64 | |
| Seizoenweg | 32 | 0 % |
| Sprokkelweg | 31 | 0 % |
| Nevelstraat | 25 | 0 % |
| Oogststraat | 25 | 0 % |
| Kiemdreef | 24 | 0 % |
| Hooilaan | 23 | 0 % |
| Oreganostraat | 23 | 17 % |
| Bloeiweg | 21 | 0 % |
| Muntstraat | 18 | 22 % |
| Korianderplein | 17 | 6 % |
| Zomerlaan | 16 | 0 % |
| Windweg | 11 | 18 % |
| Herfstweelde | 9 | 0 % |
| Lentedreef | 9 | 100 % |
| Winterweg | 9 | 0 % |
| Stormdreef | 7 | 100 % |
| Voorjaarsdreef | 7 | 57 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 265 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 600 €
- Total, hors crédit
- 274 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 265 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (236 000 € / 265 000 € / 328 000 €). Médiane de Kuurne en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Abelenhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Abelenhoek à Kuurne ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Abelenhoek : un quart sous 201 500 €, la moitié sous 226 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kuurne (+17,0 %), la fourchette va de 236 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 265 000 €.
Le quartier Abelenhoek est-il plus cher que le reste de Kuurne ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 226 500 €, contre 235 000 € pour l'ensemble de Kuurne (-4 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Abelenhoek ?
Le secteur statistique Abelenhoek compte 19 rues et 494 adresses. Les plus grandes sont Schardauw (95 adresses), Spijker (64 adresses), Seizoenweg (32 adresses), Sprokkelweg (31 adresses), Nevelstraat (25 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Abelenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 326 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Abelenhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (265 000 € en 2025), comptez 5 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 274 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode