Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Jan Frans Willemsplein à Kuurne
Jan Frans Willemsplein est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Jan Frans Willemsplein en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 36)
- Taille
- 114e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Jan Frans Willemsplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Katte compte 30 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Jan Frans Willemsplein : type de bâti et prix de référence
Jan Frans Willemsplein compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Frans Willemsplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Katte : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 13 % de 4 façades, Jan Frans Willemsplein est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbes (100 %), la moins aérée Jean-Baptist Davidstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Jean-Baptist Davidstraat) à 159 m² (Lijsterbes) dans ces rues ; Jan Frans Willemsplein est à 94 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Gouden Akker (22) et devant August Vermeylenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Vermeylenstraat | 90 m | De Katte |
| Jean-Baptist Davidstraat | 90 m | De Katte |
| Lijstergalm | 130 m | De Katte |
| Brugsesteenweg | 150 m | De Katte |
| Gouden Akker | 160 m | De Katte |
| Burg. Decoenestraat | 190 m | De Katte |
| Lijsterbes | 200 m | De Katte |
| Populierenlaan | 230 m | De Katte |
| Langebeekstraat | 270 m | De Katte |
| Ruitersweg | 290 m | De Katte |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Frans Willemsplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Jan Frans Willemsplein à Eeklo, à 41,9 km : médiane du quartier 245 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Frans Willemsplein à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Frans Willemsplein
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Jan Frans Willemsplein pèse 16 adresses sur les 963 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Frans Willemsplein
Combien vaut une maison Jan Frans Willemsplein à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Frans Willemsplein est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Jan Frans Willemsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (88 %) et 2 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Jan Frans Willemsplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Frans Willemsplein comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan Frans Willemsplein à Kuurne ?
Jan Frans Willemsplein fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 18e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Jan Frans Willemsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode