Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Nachtegaallaan à Kuurne
Nachtegaallaan est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 0,8 km au nord du centre de Kuurne (8520). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Nachtegaallaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 36)
- Taille
- 123e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,8 km au nord
Voirie
Nachtegaallaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Nachtegaallaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Nachtegaallaan : type de bâti et prix de référence
Nachtegaallaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nachtegaallaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaallaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Sint-Michielsweg relève du quartier Rijksweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Nachtegaallaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Vogelzang ; Kersendreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Hazelaarsstraat) à 159 m² (Lijsterbes) dans ces rues ; Nachtegaallaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Kersendreef (18) et devant Lijsternest (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzang | 90 m | De Katte |
| Papaversstraat | 130 m | De Katte |
| Hazelaarsstraat | 170 m | De Katte |
| Lijsternest | 210 m | De Katte |
| Korenbloem | 210 m | De Katte |
| Kersendreef | 210 m | De Katte |
| Bloemistenstraat | 280 m | De Katte |
| Sint-Michielsweg | 310 m | Rijksweg · n.d. |
| Lijsterbes | 320 m | De Katte |
| Gouden Akker | 350 m | De Katte |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaallaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaallaan à Courtrai, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Waregem, à 11,9 km : médiane du quartier 338 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Wingene, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Ypres, à 28,9 km : médiane du quartier 246 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Maldegem, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Lede, à 51,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Ninove, à 53,3 km : médiane du quartier 206 250 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Lokeren, à 58,3 km : médiane du quartier 307 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaallaan à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaallaan
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Nachtegaallaan pèse 15 adresses sur les 963 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegaallaan
Combien vaut une maison Nachtegaallaan à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaallaan est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Nachtegaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Nachtegaallaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaallaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaallaan à Kuurne ?
Nachtegaallaan fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 20e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Nachtegaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode