Prix des maisons par quartier · 8520 Kuurne
Prix des maisons dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze à Kuurne
Dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, à Kuurne, la moitié des maisons se vendent entre 229 000 € et 411 000 € en 2025, pour un prix médian de 316 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kuurne. C'est le plus cher des 5 quartiers de Kuurne où un prix est publié, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 639 adresses, pour 1 467 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
229 000 €à411 000 €
Prix médian : 316 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (code 34023A01-), la moitié entre 210 000 € et 377 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kuurne est passée de 252 500 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+8,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 133 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 196 000 € à 290 000 € (+48 %), quand celle de Kuurne évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 210 000 € | 290 000 € | 377 000 € |
| 2021 | 18 | 165 000 € | 202 500 € | 264 000 € |
| 2019 | 20 | 200 000 € | 260 000 € | 297 000 € |
| 2018 | 19 | 179 200 € | 220 000 € | 250 000 € |
| 2017 | 25 | 155 000 € | 195 000 € | 255 000 € |
| 2014 | 24 | 166 000 € | 196 000 € | 246 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kuurne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze face à Kuurne et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est au 1er rang des 5 quartiers de Kuurne où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze | 290 000 € | 27 | |
| Kuurne | 252 500 € | 164 | +15 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -8 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Pius-X (Courtrai), à 1,3 km (407 680 €). Le moins cher le plus proche est Vernieuwd Centrum, à 0,5 km (249 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vernieuwd Centrum | 0,5 km | 249 000 € (2023, 30 ventes) | -14 % |
| De Katte | 0,9 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | -2 % |
| Kuurne-Centrum | 1,0 km | 185 000 € (2023, 20 ventes) | -36 % |
| Abelenhoek | 1,2 km | 226 500 € (2021, 16 ventes) | -22 % |
| Sint-Pius-X Courtrai | 1,3 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +41 % |
| Koning Leopold III-Laan Courtrai | 1,4 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +7 % |
| Albertpark Courtrai | 1,7 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | -30 % |
| Izegemstraat Courtrai | 1,7 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (290 000 € en 2022). Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 578 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 14 % sont isolés. À Kuurne, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 467 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 639
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 1 467
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwenhuyse | 73 | 5 % |
| Kasteelstraat | 69 | 10 % |
| Ter Groenen Boomgaard | 65 | |
| Elfde-julilaan | 44 | 9 % |
| Beeklaan | 40 | 47 % |
| Hoevedreef | 38 | 30 % |
| Beukenlaan | 32 | 9 % |
| Groenstraat | 31 | 7 % |
| Rodekruisplein | 28 | 4 % |
| Bosbessenlaan | 27 | 19 % |
| Vlasbloemstraat | 21 | 0 % |
| Bloemenhof | 20 | 20 % |
| Krokussenlaan | 18 | 0 % |
| Begonialaan | 16 | 0 % |
| Loverlaan | 14 | 0 % |
| Merelhoek | 10 | 100 % |
| Mimosalaan | 9 | 33 % |
| Lindenlaan | 8 | 25 % |
| Erf | 7 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 316 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 327 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 316 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (229 000 € / 316 000 € / 411 000 €). Médiane de Kuurne en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze à Kuurne ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 377 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kuurne (+8,9 %), la fourchette va de 229 000 € à 411 000 €, pour une médiane de 316 000 €.
Le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est-il plus cher que le reste de Kuurne ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 252 500 € pour l'ensemble de Kuurne (+15 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze ?
La médiane est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022, soit +48 %, pendant que celle de Kuurne évoluait de +29 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze ?
Le secteur statistique Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze compte 19 rues et 639 adresses. Les plus grandes sont Nieuwenhuyse (73 adresses), Kasteelstraat (69 adresses), Ter Groenen Boomgaard (65 adresses), Elfde-julilaan (44 adresses), Beeklaan (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 578 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze ?
Pour la maison médiane du quartier (316 000 € en 2025), comptez 6 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 327 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode