Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Vijverhoek à Kuurne
Vijverhoek est une voie de desserte locale de 710 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Vijverhoek en chiffres
Un prix par tronçon
Vijverhoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 88, côté pair | 42 | 285 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 21 à 53, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 88 (De Katte), regroupe 42 des 52 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kuurne, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (42 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 21 à 53
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (2e rue sur 36)
- Taille
- 30e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier De Katte compte 30 % de 2 façades et 27 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 79 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vijverhoek : type de bâti et prix de référence
Vijverhoek compte 42 bâtiments accolés sur 47 (89 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Noordster relève du quartier Kasteelhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Vijverhoek est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Watervang (100 %), la moins aérée Waternimfweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Waterkant) à 140 m² (Brugsesteenweg) dans ces rues ; Vijverhoek est à 110 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Brugsesteenweg (363) et devant Ruitersweg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterkant | 80 m | De Katte |
| Watervang | 130 m | De Katte |
| Waterhoennest | 130 m | De Katte |
| Waterlelielaan | 140 m | De Katte |
| Waternimfweg | 190 m | De Katte |
| Brugsesteenweg | 270 m | De Katte |
| Watertorenstraat | 300 m | De Katte |
| Langebeekstraat | 350 m | De Katte |
| Ruitersweg | 390 m | De Katte |
| Noordster | 400 m | Kasteelhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverhoek » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Vijverhoek à Wortegem-Petegem, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Vijverhoek à Avelgem, à 15,6 km : médiane du quartier 197 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Vijverhoek à Oosterzele, à 37,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijverhoek à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverhoek
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vijverhoek pèse 42 adresses sur les 963 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverhoek
Le prix est-il le même tout au long de Vijverhoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 88 pairs : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 21 à 53 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vijverhoek à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverhoek est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijverhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (30 %), 28 jumelés (60 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Dans quel quartier se trouve Vijverhoek à Kuurne ?
Vijverhoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kuurne : De Katte (n° 2 à 88, 42 adresses), Industrieterrein (n° 21 à 53, 10 adresses).
Vous vendez Vijverhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode