Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Watertorenstraat à Kuurne
Watertorenstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 43 adresses, numérotées de 3 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Watertorenstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (23 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 58, impairs 3 à 55
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 36)
- Taille
- 37e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Watertorenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (27 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence
Watertorenstraat compte 37 bâtiments accolés sur 41 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watertorenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Katte : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 10 % de 4 façades, Watertorenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Menapiërsstraat (78 %), la moins aérée Trevierenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Waterkant) à 184 m² (Eburonenweg) dans ces rues ; Watertorenstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Vijverhoek (52) et devant Menapiërsstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waternimfweg | 120 m | De Katte |
| Waterlelielaan | 160 m | De Katte |
| Eburonenweg | 160 m | De Katte |
| Menapiërsstraat | 180 m | De Katte |
| Waterhoennest | 220 m | De Katte |
| Waterkant | 260 m | De Katte |
| Nerviërsstraat | 260 m | De Katte |
| Aduatiekenweg | 280 m | De Katte |
| Vijverhoek | 300 m | De Katte |
| Trevierenstraat | 320 m | De Katte |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watertorenstraat à Menin, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Roulers, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Deinze, à 21,2 km : médiane du quartier 383 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Ypres, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Zottegem, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Gand, à 39,8 km : médiane du quartier 411 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Alost, à 55,0 km : médiane du quartier 226 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Termonde, à 62,2 km : médiane du quartier 223 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Watertorenstraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watertorenstraat
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Watertorenstraat pèse 43 adresses sur les 963 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watertorenstraat
Combien vaut une maison Watertorenstraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorenstraat est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (39 %), 21 jumelés (51 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Watertorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Watertorenstraat à Kuurne ?
Watertorenstraat fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 5e rue sur 36 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Watertorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode