Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Lijsternest à Kuurne
Lijsternest est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Lijsternest en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 36)
- Taille
- 124e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Lijsternest n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Lijsternest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Lijsternest : type de bâti et prix de référence
Lijsternest compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lijsternest se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsternest
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Katte : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de 4 façades, Lijsternest est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Lijsterbes ; Kersendreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Jean-Baptist Davidstraat) à 159 m² (Lijsterbes) dans ces rues ; Lijsternest est à 154 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Kersendreef (18) et devant Nachtegaallaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbes | 110 m | De Katte |
| Vogelzang | 150 m | De Katte |
| Lijstergalm | 160 m | De Katte |
| Gouden Akker | 170 m | De Katte |
| Papaversstraat | 190 m | De Katte |
| Jean-Baptist Davidstraat | 200 m | De Katte |
| Nachtegaallaan | 210 m | De Katte |
| Bloemistenstraat | 210 m | De Katte |
| Kersendreef | 220 m | De Katte |
| Populierenlaan | 240 m | De Katte |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsternest » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Lijsternest à Courtrai, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Lijsternest à Heist-op-den-Berg, à 107,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Lijsternest à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsternest
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lijsternest pèse 15 adresses sur les 963 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsternest
Combien vaut une maison Lijsternest à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsternest est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Lijsternest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Lijsternest est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsternest comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lijsternest à Kuurne ?
Lijsternest fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 21e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Lijsternest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode