Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Leopoldstraat à Kalmthout
Leopoldstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 2,3 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Leopoldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 68 | 48 | 695 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 68 (Dennendaal), regroupe 48 des 57 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (29 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 65
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (34)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (2e rue sur 32)
- Taille
- 31e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dennendaal compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat compte 34 bâtiments isolés sur 50 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kalmthoutlaan relève du quartier Nieuwe Wijk - Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Leopoldstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Prins Boudewijnlaan (91 %), la moins aérée Wilgendreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Wilgendreef) à 162 m² (Begonialaan) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Heidestatiestraat (94) et devant Koningin Elisabethlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eekhoornlaan | 190 m | Dennendaal |
| Wilgendreef | 200 m | Dennendaal |
| De Pleyte | 240 m | Dennendaal |
| Kalmthoutlaan | 270 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Heidestatiestraat | 310 m | Oud-Heide · n.d. |
| Begonialaan | 320 m | Dennendaal |
| Prins Boudewijnlaan | 320 m | Dennendaal |
| Culturalaan | 340 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 410 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Koningin Elisabethlaan | 410 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Brecht, à 14,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Anvers, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Rijkevorsel, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Kontich, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Grobbendonk, à 26,6 km : médiane du quartier 277 500 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Beerse, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Merksplas, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Schelle, à 28,2 km : médiane du quartier 305 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldstraat
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Leopoldstraat pèse 48 adresses sur les 865 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 68 : médiane 695 000 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (32 %) et 34 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Kalmthout ?
Leopoldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Dennendaal (n° 2 à 68, 48 adresses), Oud-Heide (n° 1 à 19, 9 adresses).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode