Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Missiehuislei à Kalmthout
Missiehuislei est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,4 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 223 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Missiehuislei en chiffres
- Adresses
- 39 (24 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 56, impairs 3 à 47
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (30)
- Emprise médiane
- 223 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 44,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 32)
- Taille
- 65e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,4 km au sud
Bâti
Missiehuislei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 44,9 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Missiehuislei : type de bâti et prix de référence
Missiehuislei compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 223 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Missiehuislei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Fazantenlei (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, au même niveau que Dennendaal (695 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Missiehuislei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Prins Albertlei ; Zonnekinddreef ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 171 m² (Prins Albertlei) à 268 m² (Fazantenlei (Kapellen)) dans ces rues ; Missiehuislei est à 223 m². Par le nombre d'adresses (39), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meidoornlaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Albertlei | 180 m | Dennendaal |
| Zonnekinddreef | 260 m | Dennendaal |
| Groendreef | 350 m | Dennendaal |
| Fazantenlei (Kapellen) | 420 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Jagerslei (Kapellen) | 440 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Prins Albertlei (Kapellen) | 450 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Hazenlei (Kapellen) | 460 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Van Dammedreef | 520 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 590 m | Dennendaal |
| Hortensiadreef | 590 m | Dennendaal |
Acheter Missiehuislei à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Missiehuislei
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Missiehuislei pèse 39 adresses sur les 865 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Missiehuislei
Combien vaut une maison Missiehuislei à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Missiehuislei est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Missiehuislei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 223 m².
Missiehuislei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Missiehuislei comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Missiehuislei à Kalmthout ?
Missiehuislei fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 6e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Missiehuislei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode