Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Middendreef à Kalmthout
Middendreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,7 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 197 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Middendreef en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 53
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (43)
- Emprise médiane
- 197 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 32)
- Taille
- 55e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,7 km au sud
Bâti
Middendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,6 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 520 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Middendreef : type de bâti et prix de référence
Middendreef compte 43 bâtiments isolés sur 43 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 197 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Middendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dennendaal : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 159 m² (Rodeweg) à 220 m² (Van Dammedreef) dans ces rues ; Middendreef est à 197 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Bakkersdreef (51) et devant Boswachtersdreef (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boswachtersdreef | 130 m | Dennendaal |
| Bakkersdreef | 140 m | Dennendaal |
| Hertendreef | 150 m | Dennendaal |
| Taxandriadreef | 260 m | Dennendaal |
| Hortensiadreef | 270 m | Dennendaal |
| Van Dammedreef | 410 m | Dennendaal |
| Sparrendreef | 460 m | Dennendaal |
| Beukendreef | 500 m | Dennendaal |
| Rodeweg | 520 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 570 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Middendreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Middendreef à Kapellen, à 2,7 km : médiane du quartier 705 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Middendreef à Beringen, à 64,8 km : prix de quartier non publié
- Middendreef à Aalter, à 80,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Middendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middendreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Middendreef pèse 44 adresses sur les 865 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Middendreef
Combien vaut une maison Middendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middendreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Middendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 43 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 197 m².
Middendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middendreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Middendreef à Kalmthout ?
Middendreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 4e rue sur 32 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Middendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode