Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Vinkenlaan à Kalmthout
Vinkenlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 3,4 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 217 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Vinkenlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 9
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 217 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 32)
- Taille
- 160e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,4 km au sud
Bâti
Vinkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vinkenlaan : type de bâti et prix de référence
Vinkenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 217 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dennendaal : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 100 % de 4 façades, Vinkenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont Bosbeslaan ; Zonnekinddreef ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 179 m² (Epiceadreef) à 261 m² (Zonnekinddreef) dans ces rues ; Vinkenlaan est à 217 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Epiceadreef (14) et devant Groendreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosbeslaan | 120 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 200 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 220 m | Dennendaal |
| Kruisbeklaan | 250 m | Dennendaal |
| Goudvinklaan | 260 m | Dennendaal |
| Groendreef | 340 m | Dennendaal |
| Lijsterbeslaan | 350 m | Dennendaal |
| Zonnekinddreef | 360 m | Dennendaal |
| Esdoornlaan | 390 m | Dennendaal |
| Sparrendreef | 450 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenlaan à Schilde, à 12,1 km : médiane du quartier 595 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Malle, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Hove, à 23,5 km : médiane du quartier 618 750 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Nijlen, à 24,9 km : médiane du quartier 385 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Aartselaar, à 26,1 km : médiane du quartier 392 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Grobbendonk, à 26,4 km : médiane du quartier 630 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Vorselaar, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Sint-Niklaas, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenlaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenlaan
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Vinkenlaan pèse 12 adresses sur les 865 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenlaan
Combien vaut une maison Vinkenlaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenlaan est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Vinkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 217 m².
Vinkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vinkenlaan à Kalmthout ?
Vinkenlaan fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 23e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Vinkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode