Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Augustijnsdreef à Kalmthout
Augustijnsdreef est une voie résidentielle de 580 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Augustijnsdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Augustijnsdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35, côté impair | 16 | 695 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Dennendaal), regroupe 16 des 20 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (4 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (14)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 32)
- Taille
- 126e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dennendaal compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Maisons d'Augustijnsdreef : type de bâti et prix de référence
Augustijnsdreef compte 14 bâtiments isolés sur 20 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Augustijnsdreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Steeg relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Kijkuit-West (437 500 €, par Nieuwstraat) et Kalmthout-Centrum-Oost (420 000 €, par Eikelstraat). Avec 70 % de 4 façades, Augustijnsdreef est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (100 %), la moins aérée Eikelstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikelstraat) à 155 m² (Prins Boudewijnlaan) dans ces rues ; Augustijnsdreef est à 93 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après De Pleyte (21) et devant Violetlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlaan | 120 m | Dennendaal |
| Steeg | 140 m | Bezemheide · n.d. |
| Prins Boudewijnlaan | 210 m | Dennendaal |
| Bareelstraat | 260 m | Bezemheide · n.d. |
| De Pleyte | 300 m | Dennendaal |
| Nieuwstraat | 360 m | Kijkuit-West · 437 500 € -37 % |
| Eekhoornlaan | 400 m | Dennendaal |
| Thillostraat | 410 m | Bezemheide · n.d. |
| Violetlaan | 420 m | Bezemheide · n.d. |
| Eikelstraat | 440 m | Kalmthout-Centrum-Oost · 420 000 € -40 % |
Acheter Augustijnsdreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Augustijnsdreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Augustijnsdreef pèse 16 adresses sur les 865 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Augustijnsdreef
Le prix est-il le même tout au long d'Augustijnsdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 impairs : médiane 695 000 € en 2023 ; n° 2 à 40 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Augustijnsdreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Augustijnsdreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Augustijnsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (30 %) et 14 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Augustijnsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Augustijnsdreef comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Augustijnsdreef à Kalmthout ?
Augustijnsdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Dennendaal (n° 1 à 35, 16 adresses), Bezemheide (n° 2 à 40, 4 adresses).
Vous vendez Augustijnsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode