Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Hertendreef à Kalmthout
Hertendreef est une voie résidentielle de 780 m, à 2,9 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Hertendreef en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 39
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 32)
- Taille
- 87e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,9 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,8 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 720 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dennendaal. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hertendreef : type de bâti et prix de référence
Hertendreef compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 182 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dennendaal : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 93 % de 4 façades, Hertendreef est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Middendreef (100 %), la moins aérée Zonnekinddreef (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 179 m² (Epiceadreef) à 261 m² (Zonnekinddreef) dans ces rues ; Hertendreef est à 182 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Hortensiadreef (38) et devant Van Dammedreef (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middendreef | 150 m | Dennendaal |
| Boswachtersdreef | 180 m | Dennendaal |
| Bakkersdreef | 260 m | Dennendaal |
| Hortensiadreef | 280 m | Dennendaal |
| Taxandriadreef | 310 m | Dennendaal |
| Groendreef | 380 m | Dennendaal |
| Sparrendreef | 380 m | Dennendaal |
| Van Dammedreef | 400 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 450 m | Dennendaal |
| Zonnekinddreef | 530 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertendreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Hertendreef à Wuustwezel, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Hertendreef à Schoten, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Hertendreef à Schilde, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Hertendreef à Zoersel, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Hertendreef à Oostkamp, à 89,7 km : médiane du quartier 310 009 € (-55 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hertendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertendreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Hertendreef pèse 31 adresses sur les 865 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertendreef
Combien vaut une maison Hertendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertendreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons d'Hertendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Hertendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertendreef comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hertendreef à Kalmthout ?
Hertendreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 11e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Hertendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode