Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Sparrendreef à Kalmthout
Sparrendreef est une voie résidentielle de 400 m, à 3,0 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Sparrendreef en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 19
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (20e rue sur 32)
- Taille
- 135e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,0 km au sud
Bâti
Sparrendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,5 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Sparrendreef : type de bâti et prix de référence
Sparrendreef compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 199 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dennendaal : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 179 m² (Epiceadreef) à 237 m² (Bosbeslaan) dans ces rues ; Sparrendreef est à 199 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Esdoornlaan (24) et devant Epiceadreef (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Epiceadreef | 230 m | Dennendaal |
| Taxandriadreef | 320 m | Dennendaal |
| Kruisbeklaan | 360 m | Dennendaal |
| Bosbeslaan | 380 m | Dennendaal |
| Hertendreef | 380 m | Dennendaal |
| Bakkersdreef | 440 m | Dennendaal |
| Esdoornlaan | 450 m | Dennendaal |
| Vinkenlaan | 450 m | Dennendaal |
| Middendreef | 460 m | Dennendaal |
| Groendreef | 530 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrendreef » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrendreef à Wuustwezel, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Sparrendreef à Schilde, à 13,3 km : médiane du quartier 330 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Sparrendreef à Zandhoven, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Sparrendreef à Oud-Turnhout, à 38,2 km : médiane du quartier 646 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Sparrendreef à Kampenhout, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Sparrendreef à Berlare, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Sparrendreef à Louvain, à 58,0 km : médiane du quartier 436 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Sparrendreef à Hamont-Achel, à 70,0 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrendreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Sparrendreef pèse 17 adresses sur les 865 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrendreef
Combien vaut une maison Sparrendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrendreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Sparrendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 199 m².
Sparrendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrendreef comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sparrendreef à Kalmthout ?
Sparrendreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 20e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Sparrendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode