Prix des maisons Koningin Elisabethlaan à Kalmthout

Koningin Elisabethlaan compte 22 bâtiments isolés sur 31 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Steeg relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kijkuit-West (437 500 €, par Nieuwstraat). Avec 71 % de 4 façades, Koningin Elisabethlaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (100 %), la moins aérée Leopoldstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Augustijnsdreef) à 155 m² (Prins Boudewijnlaan) dans ces rues ; Koningin Elisabethlaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Thillostraat (55) et devant Nieuwstraat (30).

Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Elisabethlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koningin Elisabethlaan à Sint-Niklaas, à 31,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-65 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Elisabethlaan à Lochristi, à 53,6 km : médiane du quartier 350 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Elisabethlaan à Louvain, à 58,7 km : prix de quartier non publié
• Koningin Elisabethlaan à Lommel, à 61,2 km : médiane du quartier 307 500 € (-56 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Elisabethlaan à Bourg-Léopold, à 63,1 km : prix de quartier non publié
• Koningin Elisabethlaan à Merelbeke-Melle, à 63,4 km : médiane du quartier 356 500 € (-49 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Elisabethlaan à Gand, à 64,5 km : médiane du quartier 590 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Elisabethlaan à Nazareth-De Pinte, à 71,4 km : médiane du quartier 418 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Koningin Elisabethlaan pèse 36 adresses sur les 865 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.