Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons De Pleyte à Kalmthout
De Pleyte est une voie résidentielle de 400 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
De Pleyte en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 23
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 32)
- Taille
- 120e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Dennendaal compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Pleyte : type de bâti et prix de référence
De Pleyte compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Pleyte
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kalmthoutlaan relève du quartier Nieuwe Wijk - Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kijkuit-West (437 500 €, par Nieuwstraat). Avec 81 % de 4 façades, De Pleyte est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (100 %), la moins aérée Wilgendreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Wilgendreef) à 162 m² (Begonialaan) dans ces rues ; De Pleyte est à 154 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Eekhoornlaan (24) et devant Augustijnsdreef (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Boudewijnlaan | 100 m | Dennendaal |
| Eekhoornlaan | 110 m | Dennendaal |
| Koningin Elisabethlaan | 190 m | Dennendaal |
| Leopoldstraat | 240 m | Dennendaal |
| Kalmthoutlaan | 250 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Augustijnsdreef | 300 m | Dennendaal |
| Culturalaan | 360 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Begonialaan | 380 m | Dennendaal |
| Wilgendreef | 400 m | Dennendaal |
| Nieuwstraat | 410 m | Kijkuit-West · 437 500 € -37 % |
Acheter De Pleyte à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Pleyte
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. De Pleyte pèse 21 adresses sur les 865 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Pleyte
Combien vaut une maison De Pleyte à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Pleyte est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de De Pleyte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (19 %) et 17 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
De Pleyte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Pleyte comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Pleyte à Kalmthout ?
De Pleyte fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 17e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez De Pleyte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode