Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Groendreef à Kalmthout
Groendreef est une voie résidentielle de 290 m, à 3,2 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 216 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Groendreef en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 15
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 216 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (27e rue sur 32)
- Taille
- 178e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,2 km au sud
Bâti
Groendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Groendreef : type de bâti et prix de référence
Groendreef compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 216 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Prins Albertlei (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, au même niveau que Dennendaal (695 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Groendreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Vinkenlaan ; Zonnekinddreef ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 171 m² (Prins Albertlei) à 261 m² (Zonnekinddreef) dans ces rues ; Groendreef est à 216 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Vinkenlaan (12) et devant Zonnekinddreef (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnekinddreef | 150 m | Dennendaal |
| Vinkenlaan | 340 m | Dennendaal |
| Missiehuislei | 350 m | Dennendaal |
| Hertendreef | 380 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 400 m | Dennendaal |
| Prins Albertlei | 410 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 420 m | Dennendaal |
| Bosbeslaan | 430 m | Dennendaal |
| Prins Albertlei (Kapellen) | 490 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Van Dammedreef | 500 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groendreef à Wuustwezel, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Waasmunster, à 36,3 km : médiane du quartier 675 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Oud-Turnhout, à 38,3 km : médiane du quartier 646 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Lokeren, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Gand, à 63,2 km : médiane du quartier 273 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Nazareth-De Pinte, à 74,9 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Grammont, à 76,9 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Aalter, à 78,3 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Groendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groendreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Groendreef pèse 11 adresses sur les 865 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groendreef
Combien vaut une maison Groendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groendreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Groendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 216 m².
Groendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groendreef comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groendreef à Kalmthout ?
Groendreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 27e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Groendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode