Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Rodeweg à Kalmthout
Rodeweg est une voie résidentielle de 1,7 km, à 2,2 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Rodeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Rodeweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 94, côté pair | 35 | 695 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 29 à 57, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 1 à 25, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 94 (Dennendaal), regroupe 35 des 62 adresses, soit 56 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (35 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 1 à 57
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (52)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 28e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dennendaal. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rodeweg : type de bâti et prix de référence
Rodeweg compte 52 bâtiments isolés sur 57 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodeweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Beauvoislaan relève du quartier Holle Kelder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Rodeweg est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Paridantlei (100 %), la moins aérée Begonialaan (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Paridantlei) à 206 m² (Bakkersdreef) dans ces rues ; Rodeweg est à 159 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après Beauvoislaan (94) et devant Thillostraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beauvoislaan | 320 m | Holle Kelder · n.d. |
| Koninglaan | 320 m | Holle Kelder · n.d. |
| Paridantlei | 330 m | Dennendaal |
| Beukendreef | 350 m | Dennendaal |
| Berkendreef | 420 m | Dennendaal |
| Bakkersdreef | 430 m | Dennendaal |
| Acacialaan | 440 m | Bezemheide · n.d. |
| Begonialaan | 480 m | Dennendaal |
| Thillostraat | 500 m | Bezemheide · n.d. |
| Taxandriadreef | 510 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodeweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Rodeweg à Duffel, à 30,6 km : médiane du quartier 272 875 € (-61 % par rapport à celle-ci)
- Rodeweg à Termonde, à 47,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Rodeweg à Meise, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Rodeweg à Pajottegem, à 78,7 km : prix de quartier non publié
- Rodeweg à Grammont, à 79,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Rodeweg à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodeweg
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Rodeweg pèse 35 adresses sur les 865 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodeweg
Le prix est-il le même tout au long de Rodeweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 94 pairs : médiane 695 000 € en 2023 ; n° 29 à 57 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rodeweg à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodeweg est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rodeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (9 %) et 52 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Rodeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodeweg comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodeweg à Kalmthout ?
Rodeweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kalmthout : Dennendaal (n° 4 à 94, 35 adresses), Holle Kelder (n° 29 à 57, 14 adresses), Bezemheide (n° 1 à 25, 13 adresses).
Vous vendez Rodeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode