Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Berkendreef à Kalmthout
Berkendreef est une voie résidentielle de 440 m, à 2,1 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Berkendreef en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 3 à 23
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (18e rue sur 32)
- Taille
- 121e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,1 km au sud
Bâti
Berkendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Berkendreef : type de bâti et prix de référence
Berkendreef compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Thillostraat relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Berkendreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Paridantlei ; Koningin Elisabethlaan ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 136 m² (Koningin Elisabethlaan) à 185 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Berkendreef est à 152 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Prins Boudewijnlaan (25) et devant De Pleyte (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paridantlei | 110 m | Dennendaal |
| Begonialaan | 130 m | Dennendaal |
| Thillostraat | 260 m | Bezemheide · n.d. |
| Beukendreef | 280 m | Dennendaal |
| Koninglaan | 330 m | Holle Kelder · n.d. |
| Prins Boudewijnlaan | 390 m | Dennendaal |
| Acacialaan | 400 m | Bezemheide · n.d. |
| Koningin Elisabethlaan | 410 m | Dennendaal |
| Rodeweg | 420 m | Dennendaal |
| De Pleyte | 420 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkendreef à Wuustwezel, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Zandhoven, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Grobbendonk, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Oud-Turnhout, à 38,9 km : médiane du quartier 646 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Berkendreef à Keerbergen, à 42,3 km : médiane du quartier 488 063 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Berkendreef à Tremelo, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Holsbeek, à 54,4 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Tielt-Winge, à 55,8 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Berkendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkendreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Berkendreef pèse 21 adresses sur les 865 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkendreef
Combien vaut une maison Berkendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkendreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Berkendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Berkendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkendreef comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berkendreef à Kalmthout ?
Berkendreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 18e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Berkendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode